Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1951 bietet mit rund 103 m² Wohnfläche eine solide Basis für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Der Grundriss ist klar strukturiert und spricht durch seine Zimmeraufteilung sowohl Paare als auch kleine Familien oder Wohngemeinschaften an.
Der Zugang erfolgt über ein ordentliches Treppenhaus. In der Wohnung bildet der großzügige Flur das Zentrum und erschließt den Großteil der Räume. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, je nach Nutzungskonzept kann dies beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder zusätzliches Wohn-/Esszimmer sinnvoll integriert werden.
Das Wohnzimmer ist als größter Raum angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist separat gehalten und ebenfalls großzügig dimensioniert, ideal für einen Essplatz. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und zusätzliche Ablagemöglichkeiten. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ein praktisches Detail im Alltag und ein Pluspunkt bei der Vermietung.
Ein besonderes Merkmal ist die gemeinsam genutzte Terrasse/Lichthof, welche zum gemütlichen verweilen und gemeinsame Grillabende einlädt. Stauraum ist durch den vorhandenen Keller gegeben.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlich für 12.000 Euro erworben wird. Damit ist das Angebot auch in Bezug auf Stellplatzsituation und Vermietbarkeit sinnvoll ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung sowie perspektivische Optimierungen im Bestand.
Objektdaten
Energie
