Einmalig: VILLENRARITÄT IN DER SOPHIENSTRASSE

Die denkmalgeschützte Villa in exponierter Berlin-Mitte-Lage in der Sophienstraße ist ein 3-geschossiger klassizistischer Altbau von 1884 in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Sophie-Gips-Höfen und dem Gartendenkmal der Sophienkirche gleich nebenan. Die Sophienstraße rangiert im Ranking der charmantesten und schönsten Straßen Berlins ganz oben.

Mit 100% Leerstand eignet sich das Objekt ideal für die Erschaffung einer privaten Residenz für einen exklusiven Einzelnutzer. Durch Rückteilung kann hier an einem der elitärsten Standorte im Zentrum Berlins eine High-End Villa entstehen. Eine Möglichkeit, die diese Immobilie zu einer einmaligen Rarität in ihrer Kategorie macht.

Durch die Bauweise mit einem Hochparterre-Geschoss bedingt, ergeben sich im Kellergeschoss großzügige Souterrainflächen mit Fenstern und Raumhöhen von ca. 2,60 Metern, die einen Zusatznutzen wie etwa für einen Spa-Bereich darstellen.

Eine Planungsstudie sieht die Möglichkeit für den Einbau von 2 neuen Aufzugsanlagen im Lichthof und eine innenliegende Variante vor.

Flächenverteilung Bestandsaufmaß (ohne Verkehrsflächen):

Hochparterre: ca. 220 m²

1. Obergeschoss: ca. 260 m²

Dachgeschoss: ca. 85 m² zzgl. ca. 100 m² Ausbaureserve)

Baujahr: 1884
Zustand: Sanierungsbedürftig

Bitte fordern Sie unsere ausführliche Verkaufspräsentation und die darin dargestellten Bestandsaufnahmen an.

Die Immobilie kann jederzeit über uns besichtigt werden – Diskretion ist garantiert.