Erstbezug | Großzügige Neubauwohnung mit Terrasse in 78739 Hardt

Moderne Neubauwohnung mit sonniger Dachterrasse – Erstbezug 2027

In attraktiver Lage von 78739 Hardt entsteht eine hochwertige Neubauwohnung mit ca. 125,69 m² geplanter Wohnfläche. Der Erstbezug ist voraussichtlich ab April 2027 möglich, abhängig vom Baufortschritt.

Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit neuer Einbauküche.

Fußbodenheizung, hochwertige Vinylböden sowie ein modernes Badezimmer und separates Gäste-WC mit stilvollen Mikrozement-Oberflächen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ein angenehmes Raumklima und kann bei geeigneter Filterausstattung die Pollenbelastung reduzieren.

Exklusive Dachterrasse

Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Dachterrasse in direkter Südlage. Sie befindet sich auf dem Dach der angrenzenden Garage und steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung.

Dank der freien Lage nach Osten und Westen bietet sie hervorragende Voraussetzungen für zahlreiche Sonnenstunden. Die großzügige Gestaltung schafft einen idealen Ort zum Entspannen.

Ausstattung

• Erstbezug im Neubau
• Ca. 125,69 m² geplante Wohnfläche
• Neue Einbauküche
• Fußbodenheizung und Vinylböden
• Bad und Gäste-WC mit Mikrozement
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Ca. 24 m² Dachterrasse mit Südausrichtung
• Vorbereitung für einen Kaminofen
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzliche Abstellfläche auf der Bühne (ca. 40 m²)
• Zwei Stellplätze, einer mit Wallbox-Vorbereitung
• Angestrebter Effizienzhausstandard 40 Plus

Energieeffizienz

Das Gebäude wird mit dem Ziel eines besonders hohen energetischen Standards errichtet. Angestrebt wird der Effizienzhausstandard 40 Plus. Die endgültige Bestätigung erfolgt nach Fertigstellung anhand der erforderlichen Nachweise.

Die energieeffiziente Bauweise soll einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige laufende Energiekosten ermöglichen.

Lage

Hardt liegt naturnah am Rand des mittleren Schwarzwalds und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

Kindergarten, Grundschule und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Schramberg liegt ca. 6 km entfernt, Rottweil ist in etwa 15–20 km erreichbar. Beide Städte bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung.

Mietkonditionen

• Wohnung: 1.260 €
• Neue Einbauküche: 100 €
• Stellplatz: 40 €
• Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung: 45 €
• Abstellfläche Bühne: 30 €

Gesamtkaltmiete: 1.475 €

Geschätzte Nebenkosten: ca. 250 €

Voraussichtliche Gesamtmiete: ca. 1.725 € monatlich

Hinweis zu den Nebenkosten:

Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, liegen derzeit keine tatsächlichen Verbrauchs- und Betriebskosten vor. Die angesetzten 250 € monatlich stellen daher lediglich eine unverbindliche Schätzung dar.

Die endgültige Nebenkostenvorauszahlung wird vor Mietvertragsabschluss festgelegt und kann von der Schätzung abweichen. Die tatsächlichen umlagefähigen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.

Die zusätzliche Abstellfläche sowie einzelne Stellplätze können nach Absprache entfallen. Die Kaltmiete reduziert sich entsprechend.

Weitere Informationen

Gesucht werden zuverlässige, langfristig interessierte Mieter für eine gepflegte Nichtraucherwohnung.

Haustierhaltung ist vorab abzustimmen. Hunde und Katzen sind derzeit nicht vorgesehen; individuelle Umstände werden im Einzelfall berücksichtigt.

Bezug voraussichtlich ab April 2027, abhängig vom Baufortschritt.

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