Architektenhaus Massivholz-Kalksandstein mit Garten

Oberasbach · ca. 190 m² Wohnfläche
520 m² Grundstück · Baujahr 2018/19
Übergabe nach Vereinbarung

Dieses individuell von einer Familie für eine Familie geplante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Bauweise und vielen durchdachten Details. Auf rund 190 m² Wohnfläche bietet es Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Auch der Garten lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern – von der überdachten Terrasse bis zur Feuerschalenecke und dem beheizten Whirlpool.
Das Haus wurde 2018/19 im KfW-40-Standard errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die individuelle Planung verbindet Kalksandstein im Erdgeschoss mit Holzmassivbau ab der Erdgeschossdecke. Beide Gebäudeteile sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Offen wohnen, gut organisiert leben

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz fürs gemeinsame Kochen, Essen und Zusammensein. Der Kamin schafft an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Detail ist die Speisekammer hinter der Küche: Sie ist geschickt verborgen und bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein WC mit Dusche und den Haustechnikraum mit innen aufgestellter Wärmepumpe.

Vier Schlafzimmer und ein großzügiges Bad

Im Obergeschoss befinden sich vier baugleiche Schlafzimmer. Die fest eingebauten Hochbetten geben den Räumen einen eigenen Charakter und lassen darunter Platz zum Spielen oder für andere Ideen.

Das große Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Bidet, Badewanne und einer großzügigen Dusche mit ca. 1,20 × 1,20 m ausgestattet. Über eine Ausziehleiter ist außerdem der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein Garten, der den Tag verlängert

Die Gartenecke mit Feuerschale lädt dazu ein, den Abend im Freien ausklingen zu lassen. Ein Hochbeet aus Cortenstahl setzt einen markanten Akzent. Der beheizte Whirlpool bietet Erholung an warmen Sommertagen ebenso wie an kühleren Winterabenden.

Die moderne Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2022 erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ihre öffenbaren Lamellen lassen sich je nach Wetter und gewünschtem Lichteinfall anpassen. Beleuchtung und senkrechte Markisen ergänzen die Ausstattung. Von innen bleibt der Blick nach draußen möglich, während die Markisen tagsüber Sichtschutz von außen bieten.

Für die Zukunft mitgedacht

Die Fundamente für einen möglichen Carport sind bereits vorhanden. Außerdem gibt es eine Starkstromsteckdose für eine Wallbox. Ein Leerrohr vom Dachboden bis zum Stromkasten kann die spätere Nachrüstung einer Photovoltaikanlage erleichtern.

Eckdaten und Ausstattung

Architektenhaus in Oberasbach, Baujahr 2018/19
Ca. 190 m² Wohnfläche auf 520 m² Grundstück
KfW-40-Standard
Mischbauweise: Kalksandstein im Erdgeschoss, Holzmassivbau ab der Erdgeschossdecke; jeweils mit WDVS
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin
Hinter der Küche versteckte Speisekammer
Vier baugleiche Schlafzimmer mit fest eingebauten Hochbetten
Großes Bad mit Doppelwaschtisch, Bidet, Badewanne und großer Dusche
Büro, WC mit Dusche und Haustechnikraum mit innen aufgestellter Wärmepumpe
Beheizter Whirlpool, Feuerschalenecke und Cortenstahl-Hochbeet
Terrassenüberdachung von 2022 mit öffenbaren Lamellen, Beleuchtung und senkrechten Markisen
Fundamente für einen möglichen Carport vorhanden
Starkstromsteckdose für eine Wallbox
Leerrohr vom Dachboden bis zum Stromkasten zur möglichen Vorbereitung einer PV-Nachrüstung
Dachboden über Ausziehleiter erreichbar
Nicht unterkellert
Sehr guter Zustand
Übergabe nach Vereinbarung
Ein individuell geplantes Zuhause mit besonderen Details und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz hat. Wir freuen uns, wenn Sie das Haus bei einer Besichtigung selbst entdecken.

Dirk Utzmann
Kontakt: dirk.utzmann at t-online.de