Wohnen in ruhiger Sackgassenlage – gepflegtes Einfamilienhaus, Wintergarten und großzügigen Nutzflä

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und ein Zuhause zum Wohlfühlen – hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und zahlreiche Möglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Haselünne. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Das ursprünglich 1963 errichtete Wohnhaus wurde 1977 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute ca. 150,35 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Anbau, der heute als Wintergarten beziehungsweise Partyraum genutzt wird, ist bereits vollständig in der Wohnfläche enthalten.

Das ca. 1.033 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Wünsche und ist ebenso wie das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch einen Keller mit ca. 56,66 m² sowie weitere Nutzflächen im Bereich der Garage und des Geräteraums.

Großzügiges Wohnen mit Wintergarten

Das Haus überzeugt durch eine klassische und zugleich praktische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 150,35 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1977 errichtete Anbau, der heute als Wintergarten beziehungsweise Partyraum genutzt wird. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob gemütlicher Rückzugsort, Treffpunkt für gemeinsame Abende oder zusätzlicher Freizeitbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die massive Bauweise des Hauses vermittelt einen soliden und wertbeständigen Eindruck. Das Gebäude wurde auf einer Betonplatte errichtet und verfügt über eine Stahlbeton-Zwischendecke sowie ein Außenmauerwerk aus Klinker.

Bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie erneuert und verbessert.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2011. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer neuen Unterspannbahn, zusätzlicher Dämmung sowie neuen Ton-Dachziegeln ausgestattet. Auch die Dachrinnen und die Kunststoffverkleidungen rund um das Dach wurden in diesem Zuge erneuert.

Ebenfalls im Jahr 2011 erhielt das Außenmauerwerk eine nachträgliche Hohlschichtisolierung, um die Wärmedämmung des Gebäudes zu verbessern.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus den Jahren 2010/2011. An nahezu allen Fenstern sind Jalousien vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage des Herstellers Wolf aus dem Jahr 2010. Die Anlage verfügt über einen ca. 200 Liter großen Warmwasserspeicher und wurde regelmäßig gewartet.

Auch die sanitäre Ausstattung bietet einen gelungenen Mix aus bereits erneuerten und gepflegten Bereichen: Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2026 vollständig modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion, WC und Waschbecken aus dem Jahr 2003.

Eine massive Stahlbetontreppe mit hochwertigem Marmorbelag verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie weitere attraktive Nutzflächen.

Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 56,66 m², aufgeteilt auf drei separate Räume. Hier stehen Ihnen praktische Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Darüber hinaus gehören eine Garage mit Sektionaltor sowie ein separater Geräteraum zur Immobilie. Beide bieten zusammen weitere ca. 18 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine Werkstatt und ein separates Holzlager ergänzen das Platzangebot und bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys und die Unterbringung verschiedenster Gegenstände.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein Stallgebäude