Jugendstil-Altbau mit Stuck & Dielen – 2 Zi., 72 m², provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 72 m² im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines Jugendstilgebäudes von ca. 1900 – direkt von privat und ohne Käuferprovision.

Die Wohnung verbindet Altbauflair mit einem gepflegten, wohnlichen Ausbau: aufgearbeitete Dielenböden, Stuck, hohe Decken und Wände in Farrow & Ball-Farben schaffen eine besondere Atmosphäre. Das Wohnzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Die Einbauküche in Salbeigrün bietet Platz für einen Essplatz, das Bad ist mit Fenster und moderner Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist bezugsfrei nach Vereinbarung – ideal für Selbstnutzer.

Ausstattung

• Aufgearbeitete Dielenböden
• Stuck und hohe Decken
• Wände in Farrow & Ball-Farben
• Doppelkastenfenster
• Einbauküche in Salbeigrün mit Cerankochfeld, Backofen, großem Einbaukühlschrank, Fenster und Essplatz
• Bad mit Fenster, Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Spiegelwand, WC und Waschmaschinenanschluss
• Einbauschrank/Garderobe im Eingangsflur
• Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Kellerabteil
• Gepflegtes Jugendstilgebäude mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, unterkellert

Lage
Die Wohnung liegt auf der beliebten Mierendorff-Insel in Berlin-Charlottenburg. Supermarkt, Apotheke, Kita und Sportplatz sind fußläufig erreichbar, die Uferwege an der Spree in wenigen Gehminuten. Schloss Charlottenburg mit Schlosspark, die Deutsche Oper und der Tiergarten sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Sonstiges
Privatverkauf direkt vom Eigentümer – es fällt keine Käuferprovision an.

Bitte keine Maklerangebote – Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.

Damit ich Besichtigungen zügig vereinbaren kann, stellen Sie sich in Ihrer Anfrage bitte kurz vor (wer zieht ein, Selbstnutzung oder Kapitalanlage) und teilen Sie mir Ihren Finanzierungsstand mit, idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Anfragen ohne diese Angaben kann ich leider nicht vorrangig bearbeiten.

Weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung) stelle ich ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.