bei Wallmerod – Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick – 15 Minuten A3 Montabaur

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Salz vereint die Vorteile eines soliden Altbaus mit einem Kaufpreis, der Familien und Kapitalanlegern den Einstieg ins Eigenheim spürbar erleichtert. Mit Kaufnebenkosten von unter 100.000 € bewegt sich dieses Angebot in einem Segment, in dem man in vielen Regionen nicht einmal eine Eigentumswohnung findet – hier gibt es dafür ein ganzes Haus mit Grundstück und zusätzlicher Freifläche.

Das Haus wurde Anfang der 1910er-Jahre errichtet und ist voll unterkellert. Auf zwei Wohnetagen stehen rund ca 86 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Fassade ( 2014 gestrichen) und Balkon wurden bereits nachträglich ( 2017) modernisiert und sorgen für ein gepflegtes, freundliches Erscheinungsbild. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde ca.1995 saniert. Im Erdgeschoß Flurbereich sind Fliesen verlegt worden ca 1990 Jahre. In der Küche sind die Wände verputzt ansonsten Tapeziert.
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattetvon Baujahr ca 1995 ebenso die Haustür aus den 1990 Jahren.

Die Elektroinstallation wurde ca 1990 und zuletzt 2014 erneuert. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis – mit Spielraum für individuelle Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Ein Zimmer und der Flur sind mit 2,20 m Deckenhöhe im Obergeschoß ansonsten normale Deckenhöhe. Beheizt wird das Haus über eine rund 30 Jahre alte Ölheizung.

Das Haus steht auf einem eigenen Flurstück mit Terrasse und einem kleinen Wiesenbereich ca. 116 qm– ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder mit Freunden im Grünen.
Zum Angebot gehört zusätzlich ein separates Flurstück ca. 105 qm auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hier finden sich eine Garage Baujahr ca 1980 ein weiterer Stellplatz sowie eine mit Basaltsteinen eingefriedete Fläche, die sich beispielsweise für Hochbeete eignet – ein echter Mehrwert für Hobbygärtner und alle, die zusätzlichen Platz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte suchen.

Zimmeraufteilung;

Erdgeschoss:
Flur
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer

Obergeschoss:
Flur
2 x Schlafzimmer
Balkon

Keller:
Hauswirtschaftsraum
Flur
Heizungsraum mit Tank