Ein Haus, viele Möglichkeiten – flexibel wohnen oder vermieten in Friedeburg

Ob als Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur erneuten Vermietung – dieses Wohnhaus in Friedeburg bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das im Jahr 1971 massiv errichtete Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, und steht auf einem ca. 622 m² großen Grundstück. Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden bislang separat vermietet. Da beide Mietverhältnisse beendet sind, wird die Immobilie vollständig leer übergeben und bietet zukünftigen Eigentümern damit größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Nutzung.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich für die Familie als auch eine erneute getrennte Vermietung.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Teilkeller mit ca. 26 m². Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Pflanzenbestand. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Drei Außenstellplätze sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Platzangebot.

Positiv hervorzuheben sind einige bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Das Dach stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch vor etwa zehn Jahren nachträglich gedämmt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, einzelne Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Im Erdgeschoss sind zudem teilweise Rollläden vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.