Bungalow mit großem Garten in Braunschweig-Dibbesdorf

Ebenerdig wohnen auf 689 m² eigenem Grund: großzügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche, Garage am Haus, sonniger Westgarten. Solide Substanz von 1961 mit Raum für eigene Ideen.

Dieser 1961 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Braunschweig-Dibbesdorf. Er bietet, was ebenerdiges Wohnen ausmacht: kurze Wege, kurze Treppen im Alltag, und einen Garten, der direkt vor der Terrassentür beginnt.

Das Erdgeschoss dreht sich um den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, Parkettboden und der Blick ins Grüne prägen den Raum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bekommt Sonne bis in den späten Abend. Dazu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bringt spürbar mehr Nutzfläche: Räume für Vorrat, Hobby, Technik und Stauraum, dazu ein Duschbad. Ein Zimmer im Anbaubereich wurde 1990 ergänzt und hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und in den Garten - als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für ein Kind gleichermaßen geeignet.

Das großzügige, ca. 689 m² große Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll eingewachsene Garten mit gepflegter Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und einem schönen Kirschbaum bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das attraktive Außenareal. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage sorgt zudem für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.

Das Dach wurde vor rund 18 Jahren erneuert, das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar. Technisch und optisch entspricht es aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1985, die Energieeffizienzklasse ist H. Wer hier kauft, kauft Substanz, Lage und Grundstück - und gestaltet den Rest nach eigenem Geschmack.

Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 568,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2060.