Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten, 1964 errichteten Wohnanlage in München-Aubing.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar.
Die helle Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem sehr gut möblierbaren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche (Einbauküche vorhanden) mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem Flur mit praktischer Abstellkammer.
Aufgrund der modernen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung in die Innenstadt ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Einige Highlights der Wohnung:
+ sonniger Loggia in West-Ausrichtung
+ familiengerechter Grundriss
+ hell gefliestes Duschbad
+ Einbauküche
+ Designbodenbelag in allen Wohnräumen, Flur der Küche
+ weiße Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenanlagen werden derzeit überarbeitet.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2025 in einem mittleren 6-stelligen Bereich.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 467,00 (davon ca. € 314,00 umlegbar) inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagenzuführung.
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich gut angebunden im beliebten Münchner Stadtteil Aubing.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur mit Potential für die Zukunft.
Derzeit befindet sich die U-Bahn-Strecke der Linie U5 im Ausbau. Gemäß der aktuellen Planungen wird in nächster Nähe der neue U-Bahnhof „Radolfzeller“.
Somit ist auch in Zukunft optimale Mobilität gewährleistet.
Die öffentliche Anbindung gestaltet sich wie folgt:
Öffentliche Anbindung:
ca. 50 m: Bus-Haltestelle „Sipplinger-Straße“ mit den Bus-Linien 57, 162 und N77
ca. 1.000 m: Bahnhof „Westkreuz“ mit Anschluss an die S 6 und S 8. Bus-Linien 51 (Moosach bis
KFZ-Anbindung:
Hier wohnen Sie mit guter Anbindung und erreichen in wenigen Autominuten den Autobahn Ring A 99. Über die Nordumgehung und Landsberger Straße gelangen Sie bequem in die Stadtmitte oder den Mittleren Ring. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das vor wenigen Jahren neu errichtete Paul-Ottmann-Zentrum. Hier finden Sie Einzelhandel (u.a. Edeka, Penny) sowie Apotheke, Ärzte, Sparkasse, DHL-Packstation und andere Angebote vor. Am nahe gelegenen Einkaufszentrum am Westkreuz mit Forum stehen Ihnen noch weitere Geschäfte zur Verfügung.
Die Pasing-Arcaden erreichen Sie mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Freizeit:
Der Münchner Westen überzeugt jeher mit einem attraktiven Freizeitangebot. Sei es im Sommer mit einem Besuch im Biergarten „Aubinger Einkehr“, einen Ausflug ins „5-Seen-Land“ oder in das Germeringer Freibad. Im Winter können Sie in der Sauna des Westbads aufwärmen oder Schlittschuhlaufen gehen. Hier ist für jeden etwas dabei.
Die Ausstattung im Überblick:
- Designbodenbelag in Flur und Zimmern
- hell gefliestes Duschbad und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates WC
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung
- Außenrollläden an sämtlichen Fenster
- gemütliche Loggia in West-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil
Angaben zum Energieausweis vom 03.09.2018:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 138 kWh/(m²a)
- Energie mit Warmwasser: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Fernwärme
Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Fragen zum Objekt werden gerne beantwortet.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.
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