Zentrumsnah und mit eigenem Garten – moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Der erste Eindruck

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.
Das besondere Highlight ist der rund 100 m² große, vollständig angelegte und eingezäunte Garten mit Südwestterrasse, Markise und Gartenhäuschen.
Die zentrumsnahe Lage sowie die barrierearme Erreichbarkeit machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Haus

Das im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise.
Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Wärmeversorgung und zentrale Warmwasserbereitung erfolgen über eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage der Stadtwerke Neumarkt.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Markise und den angrenzenden Garten.

Auf rund 100 m² bietet die vollständig angelegte und eingezäunte Gartenfläche viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Garten steht der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die vorhandenen Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 224,00 €. Die monatliche Rücklage beträgt 47,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 67.582,60 €. Davon entfallen anteilig 3.258,09 € auf die Wohnung.

Kaufpreis Wohnung: 295.000 €
Kaufpreis TG: 20.000 €
Kaufpreis gesamt: 315.000 €