Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint großzügige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Wohncharakter in einem der wohl einzigartigsten Wohnensembles Kreuzbergs – dem renommierten Viktoria Quartier. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Viktoriapark und einem privaten Gemeinschaftsgarten verbindet die Immobilie urbanes Wohnen mit einer für diese zentrale Lage außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Historischer Baumbestand, unverbaubare Blickachsen und das harmonische Zusammenspiel von Architektur und Grünflächen verleihen diesem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer besonderen Rarität im Herzen Berlins.
Das Townhouse erstreckt sich über vier oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss. Großzügige Fensterflächen auf der Nord- und Südseite sorgen für viel Tageslicht und eröffnen Ausblicke in Richtung Viktoriapark sowie in den privaten Garten. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Balkone auf den oberen Etagen erweitern die Wohnbereiche ins Freie und unterstreichen den besonderen Hauscharakter.
Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss aus führt der Weg direkt auf die Teakholzterrasse mit unmittelbarem Zugang zum angrenzenden privaten Gemeinschaftsgarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die in das Haus integrierte Garage mit Wallbox für E-Mobilität. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Gartenwohnung mit separatem Zugang, die bei Bedarf vollständig vom Haupthaus abgetrennt werden kann. Mit eigenem Vollbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen eignet sie sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder eigenständig nutzbare Einheit.
Das erste Obergeschoss bildet mit seinem weiträumigen Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung und gegenüberliegenden Fensterflächen verleihen der Ebene ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich derzeit eine offene Waschküche mit Kücheninsel, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Südbalkon mit Blick in den Garten. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiteres Badezimmer realisieren.
Das dritte Obergeschoss ist als privater Schlafbereich mit Ankleide konzipiert und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie einen separaten Duschbereich mit Oberlicht. Ein weiterer Balkon öffnet sich in Richtung Viktoriapark.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutz- und Abstellflächen, teilweise mit natürlicher Belichtung über einen Lichtschacht.
Die flexible Grundrissgestaltung des Hauses ermöglicht durch leichte Trennwände die Schaffung zusätzlicher Räume. Zwei Sanitärschächte bieten darüber hinaus vielfältige Optionen für weitere Bäder, Küchen oder Hauswirtschaftsbereiche. Fußbodenheizung, Fernwärme und strukturierte LAN-Verkabelung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Objektdaten
Energie
