Exklusives 190 m² großes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Ehringen

Ein Haus, das schon beim Betreten eine ruhige Selbstverständlichkeit ausstrahlt: Moderne Linien und großzügige Proportionen treffen hier auf ausgesuchte Materialien und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.

Das Einfamilienhaus wurde 2015 errichtet und steht in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Ehringen, einem idyllischen Ortsteil von Wallerstein. Auf 796 m² Grundstück bietet es rund 190 m² Wohnfläche. Nördlingen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Schon die großzügige Diele empfängt Sie mit poliertem, tiefschwarzem Granitboden, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Blickfang ist die Granittreppe mit Ganzglasgeländer und LED-Stufenbeleuchtung vor einer Natursteinwand. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² und bodentiefen Fenstern zum Garten. Der Kachelofen mit beidseitigem Sichtfenster sorgt für wohlige Wärme, wenn draußen der Wind weht. Die hochwertige Küche mit großzügiger Arbeitsinsel, integrierter Kaffeemaschine, Backofen und beleuchteter Glasvitrine lädt dazu ein, gemeinsam Zeit zu verbringen. Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Schminkecke sowie zwei helle Kinderzimmer mit je rund 15 m². Die offene Galerie mit rund 20 m² dient heute als Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist ein Ort der Entschleunigung: Walk-in-Dusche mit Regenbrause und freistehende Badewanne vor einer Natursteinwand schaffen eine private Wohlfühlzone. Ein separates WC, warme Holzböden und ein Spitzboden als Stauraum ergänzen das Angebot.

Auch energetisch überzeugt das Haus. Dach und Fassade sind gedämmt, alle Fenster dreifach verglast. Die Gasheizung wird von einer Solarthermieanlage unterstützt, die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Der Verbrauch lag zuletzt im Schnitt bei nur rund 12.000 kWh Erdgas pro Jahr inklusive Warmwasser.

Der liebevoll angelegte Garten ist von einer dichten Hecke eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Auf der großzügigen Terrasse spendet eine moderne Pergola im Sommer Schatten, daneben bleibt Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke. Die angebaute Doppelgarage bietet Raum für zwei Fahrzeuge und mehr. Auf ihrem Flachdach ließe sich zudem eine eigene Dachterrasse verwirklichen.

Zum Kauf gehören die Einbauküche samt Geräten, der Esstisch, die Badmöbel, die Einrichtung der Ankleide, die Schminkecke, die Designerleuchten sowie die Pergola.

Wer Wert auf Qualität, Design und ein ruhiges Wohnumfeld legt, spürt schon beim ersten Rundgang: In diesem Haus gehen Stil und Alltag Hand in Hand.