Charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus in Rahnsdorf – Großes Grundstück mit Remise und Potenzial

Dieses um 1921 errichtete Einfamilienhaus in Berlin-Rahnsdorf bietet auf einem ca. 631 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Neben der vielseitigen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zusätzlichen Nutzungs- und Ausbaupotenziale.

Das Erdgeschoss mit ca. 88 m² zeichnet sich durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m aus. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Doppelwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Die Küche sowie das derzeit als Kinderspielzimmer genutzte Zimmer verfügen jeweils über einen gasbetriebenen Einzelraumheizer. Ein weiteres Zimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer wird über eine gasbetriebene Fußbodenheizung beheizt.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² umfasst drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das derzeit als Kinderschlafzimmer genutzte Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit perspektivischer Möglichkeit zur Schaffung eines Balkons verfügen jeweils über einen Kachelofen. Das Badezimmer wird elektrisch beheizt.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt somit über verschiedene, raumbezogene Heizsysteme. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Die Raumaufteilung und das vorhandene Treppenhaus bieten interessante Möglichkeiten, das Obergeschoss perspektivisch als separaten Wohnbereich zu nutzen. Auch der darüberliegende Spitzboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.

Eine Besonderheit ist die ca. 37 m² große, sanierungsbedürftige Remise. Mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Windfang bietet sie nach entsprechender Sanierung interessante Perspektiven, beispielsweise als Gästewohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit ca. 27 m² Nutzfläche, eine Garage sowie einen Garten mit überdachtem Sitzbereich.

Das Haus wurde teilweise modernisiert, zuletzt unter anderem im Bereich des Daches im Jahr 2023. Die vorhandenen gasbetriebenen Einzelraumheizgeräte stammen nach vorliegenden Angaben aus etwa 2010. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der Raum für eigene Vorstellungen lässt.

Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder mit perspektivisch getrennten Wohnbereichen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken lassen.

Die genannten Ausbau-, Umnutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Zulässigkeit.