Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit optionaler Teilungsmöglichkeit

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein Einfamilienhaus und Freizeitbungalow, auf einem 958 m² großen Grundstück, mit Neubaupotential.

Dieses freistehende, massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1985 (Typenserie EW 71/A), überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten 5 Jahren und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen und drei Zimmer, bietet das Einfamilienhaus ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten und beheizten Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 46 m².
Zudem verfügt der Keller über eine zusätzliche Außentreppe und könnte Ihnen eventuell auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung bieten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem das Gäste-WC abgeht und die zentrale Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle und geräumige, ca. 26 m² große Wohnzimmer und die Küche, in der sich eine ältere Einbauküche befindet. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und das modernisierte Badezimmer mit einer Dusche. Der darüber liegende Spitzboden bietet Ihnen noch zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen neben einer funktionalen Waschküche und Vorratsräumen auch ein beheizbarer Kellerraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand, da wesentliche Gewerke wie Heizungstechnik, Rohrleitungen (Strangsanierung), Sanitärbereiche und raumklimatische Ausstattungen modernisiert wurden.

2 Pkw-Stellplätze sowie eine Garage mit modernem Rolltor sind auf dem Grundstück vorhanden.

Das Grundstück ist zudem mit einem älteren, sanierungsbedürftigen Freizeitbungalow bebaut, welcher zusätzlich ca. 30-40 m² Nutzfläche bietet, diese verteilen sich auf Bad, Küche, Wohn- und Schlafraum. Der Bungalow könnte Baujahr bedingt schadstoffbelastet sein.

Eine besondere Perspektive bietet das großzügige Grundstück. Neben dem Erwerb der Liegenschaft im derzeitigen Bestand, könnte das Grundstück auch unter bestimmten Voraussetzungen geteilt werden. Ein entsprechender Teilungsentwurf, inkl. Kostenvoranschlag liegt vor. Dieser stellt eine mögliche Aufteilung in zwei Grundstücksbereiche dar. Die Teilungsoption eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Voraussetzung hierfür wäre jedoch der Abriss des rückwärtigen Freizeitbungalows.

Für eine mögliche Bebauung befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des §34 BauGB. Die maßgebliche Umgebung zeichnet sich vor allem durch 1,5 geschossige Bauten auf rückwertigen Grundstücken aus, mit einer GRZ von durchschnittlich 0,15 -0,2.
Die Zufahrt bzw. Erschließung der rückwärtigen Grundstücksfläche könnte, laut dem Entwurf, über eine auf der vorderen Teilfläche dargestellten Fläche erfolgen. Hierfür ist ein Geh- und Leitungsrecht vorgesehen.
Ob die Teilung sowie ein Neubau und außerdem auch ein Fahrrecht möglich ist, müsste in einer Bauvoranfrage geklärt werden, da die geschaffene Zufahrt über eine Breite von ca. 2,80 m verfügt. Eine Ausnahmegenehmigung wurde nach mündlicher Anfrage beim Bauamt nicht direkt abgelehnt.