Charmantes, sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus auf großem Grundstück direkt am Botanischen Garten

Das langgestreckte Grundstück grenzt direkt an den Botanischen Garten hat eine grundbuchrechtliche Größe von1.025 m² und ist mit einem charmanten Fachwerkhaus bebaut, welches Anfang der 1920er Jahre errichtet worden ist.

Das Objekt wurde bis vor kurzem bewohnt, bedarf aber einer umfassenden Sanierung aller Gewerke, um es in einen zeitgemäßen und energetisch sinnvollen Zustand zu versetzen. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 9,00 x 10,90 Meter und ist teilunterkellert. Da die baurechtlichen Kennzahlen nicht ausgeschöpft sind, ist auch ein Anbau zur Erweiterung der vorhandenen Flächen möglich.

Die Aufteilung im Erdgeschoss gliedert sich aktuell in zwei ca. gleich große Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es derzeit ein großes Zimmer, ein kleines Zimmer und weitere Flächen in kleinteiliger Aufteilung. Zusätzlich ist eine separate Toilette sowie ein Waschbecken vorhanden. Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert, der Keller weist deutliche Feuchtigkeitsspuren auf. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, welche im Jahr 2014 eingebaut worden ist.

Da der Altbestand nicht unter Denkmalschutz steht, bietet das vollerschlossene Grundstück auch vielfältige Möglichkeiten für eine neue Bebauung mit einer Stadtvilla oder Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Planungsrechtlich relevant für das Grundstück ist allein die Ausweisung im Baunutzungsplan. Demnach liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. In dieser Baustufe gelten die Nutzungsmaße einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4. Es sind zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss möglich. Die förmlich festgestellten Baufluchtlinien sind Baugrenzen nach der BauNVO 1968 und definieren eine 5 Meter tiefe Vorgartenzone. Die Bebauungstiefe ab der Baugrenze beträgt 20 Meter und kann im Ausnahmefall überschritten werden.

Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks muss im Einzelfall mit dem Stadtplanungsamt abgeklärt werden.