Objektbeschreibung
Die WE 06 befindet sich im 2. Obergeschoss des charmanten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus klassischem Altbaugrundriss und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Wohnung umfasst drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon.
Die drei Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer bietet das dritte Zimmer beispielsweise Platz für ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Bewohner mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die separate Küche schafft einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich gut in die klassische Raumaufteilung ein. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Bereiche der Wohnung praktisch miteinander verbunden. Das separate Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich erweitert und gerade in der innenstadtnahen Lage einen zusätzlichen Wohnwert bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das praktische Abstellfläche außerhalb der Wohnung schafft.
Mit drei Zimmern, Balkon und Kellerabteil bietet die WE 06 eine gefragte Kombination für den Leipziger Wohnungsmarkt. Hinzu kommt die attraktive Lage in Reudnitz nahe dem Lene-Voigt-Park. Das urbane Umfeld und die kurzen Wege in Richtung Innenstadt machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.827,25 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 5,78 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).
" frisch, engagiert, solide "
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Objektdaten
Energie
