**PROVISIONSFREI**Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hanstedt

Auf einem ca. 637m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1936 mit rund 147m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Aufgrund des Baujahres befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch viel Spielraum für kreative Ideen und persönliche Wohnkonzepte. Trotz seines historischen Charakters steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, in dem sich die Küche sowie das Badezimmer befinden. Auch die Speisekammer sowie der Heizungsraum sind in diesem Gebäudeteil untergebracht.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer und bietet damit viel Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Der über eine normale Treppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet die Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder einen möglichen Ausbau. Auch ein Kellerraum gehört zur Immobilie und bietet praktische zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Den Heizungsraum erreichen Sie durch eine separate Tür von Außen.

Im Außenbereich erwartet Sie das ca. 637 m² große Grundstück mit einem sonnigen Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zu beachten ist, dass entlang der linken Grundstücksseite ein Wegerecht zugunsten der dahinterliegenden Grundstücke verlaufen wird.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeugstellplätze zur Verfügung stehen.

In der Außenwand befindet sich zudem eine ca. 8–10 cm starke Hohlschicht, wodurch eine nachträgliche Einblasdämmung gut umsetzbar wäre. Auch der Einbau einer Wärmepumpe kommt als Möglichkeit für eine energetische Modernisierung infrage.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit besonderem Charakter zu erwerben und durch eigene Ideen und Modernisierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.