Hochwertig saniertes Wohnjuwel in Hummelsbüttel – Terrasse, Gartenanteil und Tiefgarage inklusive

In einer ruhigen, reinen Wohnlage in Hamburg-Hummelsbüttel liegt diese energieeffiziente und 2018 rundum sanierte 3‑Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen, frei stehenden Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten.
Mit ca. 106 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse), einer großen Terrasse mit eigenem Gartenanteil und einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet sie das Wohngefühl eines Hauses – ohne den Aufwand eines eigenen Grundstücks.

Die Wohnung wurde 2018 von Grund auf komplett saniert: Böden, Bad, Küche, Innenausbau sowie die Leitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit ca. 31m², der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkt auf die Terrasse führt.
Hochglänzende Bodenfliesen und eine moderne Deckenbeleuchtung geben dem Raum eine elegante, wohnliche Atmosphäre.
Die Terrasse mit ca. 30 m² Fläche ist mit großformatigen Steinplatten belegt und mit einer Markise ausgestattet.

Sie öffnet sich zum eingegrünten Gartenanteil, – ein geschützter Platz für ruhige Stunden im Freien, zum Grillen oder Spielen.
Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² bietet viel Platz für eine großzügige Schrankwand und einen Arbeitsplatz. Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat ein Fenster. Das modernisierte Bad überzeugt mit einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung und indirekter LED‑Akzentbeleuchtung.

Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Für Komfort im Alltag sorgen Rollläden an den Fenstern, smarte Heizkörperthermostate, die mit Sensoren an den Fenstern und am Router verbunden sind, sowie eine durchgängig energieeffiziente LED-Beleuchtung.
In allen Räumen außer dem Bad ist zudem noch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung integriert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Übergabe ist zu März 2027 geplant.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird vorausschauend gepflegt: 2023 wurde das Staffelgeschoss mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und das Dach saniert. 2022 wurde die Gegensprechanlage erneuert. Die kleine Eigentümergemeinschaft wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.