Attraktives Rendite-Paket in Bestlage: Voll vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus +sep. Einfamilienhaus

Für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und sofort cashflow-starke Immobilie suchen, bietet dieses gepflegte Ensemble in der Innenstadt von Witzenhausen eine seltene Gelegenheit. Das charmante Fachwerkhaus erwirtschaftet zusammen mit dem separaten Einfamilienhaus eine solide Jahresnettokaltmiete von 24.480 € und überzeugt durch eine stabile, langfristige Mieterstruktur.

Objektstruktur & Aufteilung

Dieses vielseitige Immobilienpaket teilt sich auf zwei Gebäude auf, die über einen gemeinschaftlichen Innenhof miteinander verbunden sind – ideal für eine unkomplizierte Verwaltung.

1. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Vorderhaus)

• Erdgeschoss (Gewerbe): Ein gut etabliertes Ladengeschäft mit über 100 m² Fläche. Dank der großen, prominenten Schaufensterfront genießt der Mieter eine hervorragende Sichtbarkeit in der Fußgängerzone/Innenstadt. Ein separates WC und ein zusätzlicher Lagerraum runden die Gewerbeeinheit ab.

•Obergeschosse (Wohnen): Drei gemütliche Wohneinheiten. Eine Wohnung befindet sich im 1. OG, zwei weitere liegen im 2. OG.

•2. Das separate Einfamilienhaus mit Balkon und eigenem Garten
Ein echtes Highlight dieses Angebots ist das freistehende, dreistöckige Einfamilienhaus im ruhigen Rückbereich des Grundstücks.

Hohe Mieterattraktivität: Mit 3 Schlafzimmern,Wohnzimmer, 2 WC´s, Küche samt Abstellkammer, einem eigenen Keller, sowie einem Balkon und einem großen Garten mit Terrasse bietet es die perfekte Größe für Familien oder solvente Paare – eine Objektart, die am Mietmarkt in zentraler Lage extrem begehrt ist.
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Gepflegte Substanz & Fortlaufende Modernisierung

Als Investor profitieren Sie von den kontinuierlichen Investitionen der letzten Jahre, die den Instandhaltungsstau minimieren:

•Fenster: In allen Einheiten wurden sukzessive zwischen 2005 und 2024 moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

•Sanierungen: Sämtliche Räumlichkeiten wurden nach und nach immer wieder saniert und modernisiert.

•Infrastruktur: Die wichtige Wasserzuleitung zum Haus wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.

•Heizung: Die zentrale Beheizung erfolgt im vorderen Wohn- und Geschäftshaus über eine im Jahr 2004 installierte
Gasbrennwertheizung, im Einfamilienhaus über eine eigene Gasheizung aus dem Jahre 1999.

Eine exakte und transparente Auflistung aller Maßnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé.