Objektbeschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bitburg-Masholder befindet sich dieses besondere Zweifamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut und 2021 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Technik und einer hochwertigen Ausstattung.
Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus inklusive Strom- und LAN-Anschluss, eigenem Brunnen sowie zusätzlichem Wasseranschluss. Damit stehen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung des Außenbereichs zur Verfügung – ideal für Gartenliebhaber und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sorgen zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge für zeitgemäßen Komfort und machen die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Mobilitätsanforderungen bestens ausgestattet.
Moderne Technik und hochwertiger Wohnkomfort
Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird, für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Die Immobilie wurde nach dem KfW-Energiestandard KfW 160 modernisiert.
Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen wie Beleuchtung und Heizung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre.
Zwei eigenständige Wohneinheiten
Das Haus verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Familie mit mehreren Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Einliegerwohnung – ca. 78 m²
Die gemütliche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet einen komfortablen und gut nutzbaren Grundriss.
Sie verfügt über:
ein Schlafzimmer
ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
eine voll ausgestattete Einbauküche
eine Terrasse vor dem Haus
direkten Zugang zum Keller
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
Duplexwohnung – ca. 148 m²
Die großzügige Duplexwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Das 1. Obergeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich und bietet darüber hinaus:
einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
eine großzügige und moderne Einbauküche
einen offenen Wohn- und Essbereich
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur und zeitgemäßer Haustechnik. Die zwei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung, moderner Energietechnik und zwei separaten Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Bitburg-Masholder.
Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar.
Objektdaten
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