Objektbeschreibung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 369 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.084 m²
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Öltanks: 2 × 2.000 Liter
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Konz-Niedermennig und bietet auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus genutzt und später in ein Zweifamilienhaus umgenutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand wieder in mehrere separate Wohneinheiten gliedern. Eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte ergeben.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Untergeschoss – separate Wohneinheit
Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet damit bereits eine weitgehend eigenständige Nutzungsmöglichkeit.
Die Einheit umfasst:
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Abstellraum
Heizungsraum
Die separate Zugangsmöglichkeit macht diesen Bereich besonders interessant für eine eigenständige Wohneinheit, beispielsweise für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.
Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf.
Hier stehen zur Verfügung:
Eingangsbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 3
Büro
Küche
Badezimmer mit Dusche
Ein vorhandener Treppenlift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Nutzung des Hauses auch bei eingeschränkter Mobilität.
Dachgeschoss – bereits vermietete Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit, die sich aus folgenden Räumen zusammensetzt:
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
großzügiger Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Die bereits bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis einzubinden.
Großzügiges Grundstück mit Garten und Teich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 1.084 m² große Grundstück. Der Außenbereich verfügt über einen angelegten Garten sowie einen Teich und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die großzügige Grundstücksfläche ist insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und Mehrgenerationenkonzepte interessant.
Ausstattung & technische Details
Baujahr 1978
massive Bauweise
ca. 369 m² Wohnfläche
ca. 1.084 m² Grundstücksfläche
ursprünglich als 3-Familienhaus genutzt
derzeit als 2-Familienhaus genutzt
Aufteilung in bis zu 4 Wohneinheiten grundsätzlich möglich
separate Eingangsmöglichkeit zur Wohneinheit im Untergeschoss
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Öl-Zentralheizung
2 Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen
Treppenlift
Terrasse
Einbauküche im Dachgeschoss
angelegter Garten
Gartenteich
Fazit
Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – das Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.
Die vorhandene Struktur ermöglicht zudem eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, sodass sich das Haus bei entsprechender Planung und Genehmigung auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten nutzen lässt.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden m
Objektdaten
