Denkmalgeschützte Siedlung: Reihenhaus mit Garten in Tegel

Das Reihenmittelhaus verbindet die Fassade einer denkmalgeschützten Siedlung in Tegel mit einem Garten, zu dem sich das Erdgeschoss öffnen soll. Das Haus von etwa 1920 wird mit einer Planung für Sanierung und Modernisierung angeboten. Was davon im Kaufpreis enthalten ist und wann gebaut wird, regelt der Kaufvertrag. Nach der Planung geht die Küche in einen Wintergarten über, dessen Faltelemente sich zu Terrasse und Garten öffnen lassen. An warmen Tagen werden so Küche, Wintergarten und Terrasse ein Raum. Die Fotos zeigen ein Musterhaus. Maßgeblich sind Baubeschreibung und Kaufvertrag.

Vorgesehen sind im Erdgeschoss der Wohnraum und ein Gäste-WC, damit Besuch nicht nach oben muss. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer und ein Bad von rund 11 m² geplant. Darüber soll der Dachraum ausgebaut werden, im Untergeschoss ein Hobby- und Hauswirtschaftsraum entstehen. Waschmaschine und Vorräte bleiben so aus den Wohnräumen.

Weil das Haus zum Denkmalensemble gehört, sind neue Fenster mit historischem Profil geplant. Nach Bescheinigung der Denkmalbehörde können erhöhte Absetzungen in Betracht kommen (§ 7i EStG bei Vermietung, § 10f EStG bei Eigennutzung). Welche Maßnahmen begünstigt sind, klären Sie vor dem Notartermin mit Ihrem Steuerberater.

Hinter dem Wintergarten erreichen Sie Terrasse und Garten auf einem Grundstück von rund 362 m².

Anbindung und Nahversorgung:
S-Bahn: Tegel (S25), ca. 16 Gehminuten (1200 m)
Bus: Bollestr. (124, 220), ca. 6 Gehminuten (450 m)
Einkaufen:
Norma: ca. 14 Min. zu Fuß (1050 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)
Alnatura: ca. 17 Min. zu Fuß (1300 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)
Aldi: ca. 17 Min. zu Fuß (1300 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)