Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem Grundstück von ca. 648 m². Großzügige Raumhöhen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und laufende Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss umfasst ca. 72,9 m² Wohnfläche und bietet:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer (derzeit als Vorratsraum genutzt)
- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises)
- Gäste-WC
- Diele mit Garderobenbereich
Die großzügigen Deckenhöhen verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während der Essbereich direkt an die Küche anschließt.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 71,2 m² Wohnfläche zur Verfügung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum
- Badezimmer
- Diele
- Loggia mit Blick in den Garten
Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
DACHGESCHOSS (weitere 72,7 m² Nutzfläche)
Das gedämmte und vollständig begehbare Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Archivbereich.
Auch das teilunterkellerte Untergeschoss schafft mit mehreren Kellerräumen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.
Das weitläufige Grundstück zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Einzelgarage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Objektdaten
Energie
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