Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Viel mehr Platz, als 135 m² vermuten lassen – modernisierte Doppelhaushälfte mit Südgarten und hochwertiger Ausstattung

Diese umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raumangebot, das besonders Familien begeistern dürfte. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück in Dorsten-Hervest erwartet Sie ein Zuhause, das mit rund 135 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf eine moderne und harmonische Wohnatmosphäre gelegt wurde. Helle Räume, geschmackvolle Bodenbeläge und eine aufeinander abgestimmte Gestaltung schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinem gemütlichen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit, während die großzügige Küche mit moderner Kochinsel und hochwertigen Einbauten zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Raumangebot im ausgebauten Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Freizeit eröffnet. Ein weiteres WC erhöht den Komfort. Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvolle Flächen für Fitness, Hauswirtschaft und Stauraum. Die zusätzlichen Flächen sind teilweise als Nutzfläche ausgewiesen und nicht vollständig der offiziellen Wohnfläche zuzurechnen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2017. Neben der Erneuerung von Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen und Heizkörpern wurden unter anderem das Dach von Haus und Garage neu eingedeckt, die Fassade überarbeitet, Badezimmer modernisiert sowie Bodenbeläge, Innentüren und Zargen erneuert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Zuhause, das den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,25 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit rund 10 kWh Kapazität unterstützt die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage auf drei Etagen, LAN-Verkabelung und einen Glasfaseranschluss – ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und das Arbeiten von zu Hause.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die ca. 55 m² große Terrasse mit teilweise überdachtem Sitzbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzt die praktische Ausstattung. Eine Garage sowie bis zu drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich insbesondere an Familien, die ein modernisiertes Eigenheim mit viel Platz, einem eigenen Garten und umfangreicher technischer Ausstattung suchen. Die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.