AIGNER – Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 liegt in familienfreundlicher und gefragter Lage im beliebten Blumenviertel. Auf einem ca. 860m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 188m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Küche, Speisekammer und Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, eine geräumige Ankleide sowie ein weiteres Duschbad. Durch überschaubare Grundrissanpassungen könnten hier auch vier vollwertige Schlafzimmer mit zwei Bädern entstehen.

Die nach Westen ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zu den beiden Balkonen.
Das Treppenhaus wurde bereits hochwertig bis ins Dachgeschoss ausgeführt. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung des Raumangebots. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Hobby-, Keller- und Lagerräume zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Haustechnik entspricht jedoch weitgehend dem Stand des Baujahres und bietet Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung.
Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Eine attraktive Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in gefragter Lage suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.