Hofanwesen mit Charakter: 8.131 m² Land und modernisierte Technik

HISTORISCHER CHARAKTER. MODERNISIERTE TECHNIK. VIEL RAUM FÜR IDEEN.

Es gibt Immobilien, die nicht nur ein Zuhause bieten, sondern Platz für einen ganz eigenen Lebensentwurf. Dieses historische Hofanwesen in Abtweiler vereint ein charaktervolles Wohnhaus, weitläufige Nebengebäude und rund 8.131 m² Grundstück inmitten einer ländlich geprägten Umgebung.

Das um 1863 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 157,13 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, natürliche Holzböden und der markante Küchenherd prägen das besondere Wohngefühl. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Raum im Erdgeschoss ist noch nicht fertiggestellt und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Je nach individuellen Bedürfnissen kann hier ein Büro, ein Gästezimmer oder ein vollwertiges Badezimmer entstehen.

EIN HISTORISCHES HAUS, IN DESSEN TECHNIK BEREITS INVESTIERT WURDE.

Die vergangenen Jahre waren von umfangreichen Modernisierungen geprägt. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallationen wurden erneuert. Das Erdgeschoss wurde ausgegraben, trockengelegt, mit Glasschaumschotter gedämmt und mit neuer Estrichkonstruktion sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Hinzu kamen umlaufende Drainagearbeiten. 2021 wurde die Wärmeversorgung mit Split-Wärmepumpe und wasserführendem Scheitholzofen modernisiert. Ein zusätzlicher Pelletofen ergänzt das Heizkonzept. Auch das Dach des Backhauses wurde vollständig neu aufgebaut. Erneuerte Hausanschlusstechnik und ein Glasfaseranschluss runden die Investitionen ab.

RAUM FÜR MEHR ALS WOHNEN.

Ehemalige Stall- und Wirtschaftsflächen, eine Tenne, Garage, weitere Nebengebäude und ein historisches Gewölbe bieten vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung und Hobbys. Der großzügige Hof schafft Bewegungsfreiheit, während die weitläufigen Grünflächen Platz für Gartenprojekte und entspannte Stunden im Freien eröffnen.

Das Anwesen verbindet den Charme seiner Geschichte mit wichtigen bereits ausgeführten technischen Maßnahmen. Zugleich bleiben insbesondere in den Wirtschaftsgebäuden und einzelnen Räumen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Rund 8.131 m² Grundstück mit großzügigen Hof- und Grünflächen
• Ca. 157 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen
• Umfangreiche Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• 2021 modernisierte Wärmeversorgung mit Split-Wärmepumpe und Scheitholzofen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlicher Pelletofen
• Großzügige Nebengebäude mit Tenne, ehemaligen Stall- und Lagerflächen
• Zusätzlicher Raum im EG mit Gestaltungspotenzial als Büro, Gästezimmer oder Bad
• Historische Details mit Holzbalken, Holzböden und Gewölbekeller

Glasfaseranschluss, Garage und weitere Stellmöglichkeiten

Ein Ort für Menschen, die Platz zu schätzen wissen und ihre Vorstellungen verwirklichen möchten.

Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden.

IMMOBILIEN KANN MAN BESCHREIBEN.
EIN ZUHAUSE MUSS MAN ERLEBEN.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen und seine vielfältigen Möglichkeiten persönlich zu zeigen.