Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, ca. 432 m² Wohnfläche mit Entwicklungspotenzial | Wittlich

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Wittlich.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 432 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.424 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis 85 m² sprechen verschiedene Mietergruppen an und machen das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet, ist unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die doppelt verglasten Fenster wurden teilweise im Jahr 2005 erneuert. Trotz des Alters befindet sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über zwei Terrassen und einen Gartenanteil, mit direktem Zugang. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten jeweils zwei Balkone. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere kompakte Wohneinheiten.

Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich: Hinter dem bestehenden Mehrfamilienhaus befindet sich zusätzlich eine Baufläche, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung des Grundstücks ergeben. Eine konkrete weitere Bebauung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Wohnungsübersicht

Wohnung 1 – Erdgeschoss links
ca. 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Küche, Bad, 2 Terrassen und Gartenanteil

Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts
ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Küche, Bad, 2 Terrassen und Gartenanteil

Wohnung 3 – 1. Obergeschoss links
ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Küche, Bad und 2 Balkone

Wohnung 4 – 1. Obergeschoss rechts
ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Küche, Bad und 2 Balkone

Wohnung 5 – 2. Obergeschoss links
ca. 60 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
Küche und Bad

Wohnung 6 – 2. Obergeschoss rechts
ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Küche und Bad

Eckdaten
6 Wohneinheiten
ca. 432 m² Gesamtwohnfläche
ca. 1.424 m² Grundstücksfläche
alle Wohnungen aktuell vermietet
Baujahr ca. 1956
unterkellert
Gaszentralheizung
Doppelverglasung, Fenster teilweise 2005 erneuert
insgesamt 15 Zimmer
Terrassen und Gartenanteile im Erdgeschoss
jeweils zwei Balkone im 1. Obergeschoss
zusätzliche Baufläche im rückwärtigen Grundstücksbereich
gepflegter Gesamtzustand
Aktuelle Kaltmiete ca. 45.000€ p.a.

Ideal als Kapitalanlage

Durch die vollständige Vermietung aller sechs Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bereits bestehenden Mietverhältnissen suchen.

Die Kombination aus unterschiedlich großen Wohnungen, einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m² und dem großzügigen Grundstück von ca. 1.424 m² bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die Baufläche hinter dem bestehenden Gebäude, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wittlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; auch Grundschule und Kindergarten gehören zur örtlichen Infrastruktur.

Wittlich bietet als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen Eifel und Mosel.

Kaufpreis

Kaufpreis: 690.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie, zu den bestehenden Mietverhältnissen und zum Grundstück zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.