Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie und direktem Zugang zur Sauer

In ruhiger Lage von Wallendorf, in der Sauertalstraße 40, befindet sich dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend renovierte Einfamilienhaus.. Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m², einer Gesamtfläche von ca. 290 m² sowie einem 707 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche überzeugt mit einer modernen Kochinsel sowie Marken-Elektrogeräten von Bosch, darunter Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefriereinheit.

Eine in die Decke integrierte Dunstabzugshaube sowie zahlreiche Stauraumlösungen runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Sauer bietet und zum Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Raum, der mit geringem Aufwand zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden kann. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch zwei weitere Außenstellplätze. Ein Gartenhaus mit Werkstatt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück bis an die Sauer und schafft eine einzigartige Wohnqualität in unmittelbarer Flussnähe.

Das Kellergeschoss umfasst zwei praktische Kellerräume und bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölzentralheizung, die durch eine Hybrid-Holzheizung ergänzt wird. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zur Sauer suchen.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 229 m²
Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstück: 707 m²
6 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markengeräten und Kochinsel
Gäste-WC
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Große Dachterrasse mit Blick auf die Sauer
Vorbereiteter Raum für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
Carport für 2 Fahrzeuge
2 zusätzliche Stellplätze
Gartenhaus/Werkstatt
Weitere Terrasse
Direkter Zugang zur Sauer
2 Kellerräume
Buderus-Ölzentralheizung + Hybrid-Holzheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Umfangreich renoviert in den vergangenen Jahren