Großzügig leben im wundervollen Gehrden – junges & gepflegtes EFH mit Garten, Doppelgarage & 2 Balkonen

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Dieses großzügige & gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 2015 in massiver Bauweise in Gehrden errichtet und bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 550 m² großen Grundstück viel Raum & Möglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich mit gehobener Ausstattung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche technische und funktionale Details.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit insgesamt 8-9 Räume, darunter 6-7 Schlafzimmer. Das vollständig ausgebaute Haus mit seinem charakteristischen Walmdach und großzügigen Gauben schafft im Obergeschoss und im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum.
Ob für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einen wesentlichen Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die im Jahr 2024 zum Wohnbereich hin erweitert wurde.
Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Aufeinander abgestimmte Materialien, darunter die Granitfensterbänke und der Esstisch mit Granitplatte, unterstreichen das einheitliche Gestaltungskonzept. Im Wohnzimmer ist zudem bereits die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorbereitet.

Auch die Sanitärausstattung erfüllt gehobene Ansprüche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Tageslichtbäder, darunter ein direkt an ein Schlafzimmer angeschlossenes Bad en suite mit Dusche, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und ein Bidet.
Selbstverständlich sind sämtliche Bäder mit WC und Waschbecken ausgestattet. Bei den Sanitärobjekten und Armaturen kamen unter anderem Produkte von Villeroy & Boch und GROHE zum Einsatz.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die über eine Zentralheizung betrieben wird.
Ergänzend unterstützt eine Solaranlage mit zwei Kollektoren auf dem Dach die Warmwasserbereitung.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Funktionsglas, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie eine zusätzliche Zentralschaltung für sämtliche Rollläden ergänzen die Ausstattung. In einem der Schlafzimmer im OG ist darüber hinaus eine Split-Klimaanlage installiert.

Auch im Bereich der technischen Infrastruktur ist die Immobilie gut ausgestattet. Neben einem Glasfaseranschluss und einer hausinternen LAN-Verkabelung stehen Kabel-TV und Satelliten-TV-Anschlüsse zur Verfügung. Eine Außenüberwachung mit insgesamt sechs Kameras ergänzt die technische Ausstattung.

Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse, zwei Balkonen und dem angelegten Garten verschiedene Möglichkeiten für Aufenthalt und Erholung im Freien.
Die ca. 2025 neu errichtete Terrassenüberdachung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals.

Zwei Gartenhäuser mit Stromanschluss schaffen zusätzlichen Stauraum. Für die Gartenbewässerung steht ein in der Garage installiertes, ca. 2020 erneuertes Hauswasserwerk zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Segmenttor sowie zwei weitere Stellplätze unmittelbar davor.
Sowohl das Garagentor als auch das elektrische Einfahrtstor lassen sich bequem per Fernbedienung steuern.

Die Immobilie verfügt neben der Wohnfläche über ca. 45 m² Nutz- und Nebenfläche (Garage und Räume hinter dieser).

Das nicht unterkellerte Haus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich derzeit in Eigennutzung.

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich - bitte sprechen Sie mich für die Details hierzu an !

Schlicht ein Haus zum Verlieben !