Modernisiert & gut aufgeteilt – Attraktive Wohnung mit Dachterrasse und Einbauküche in Grafenberg

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders freundlich und einladend wirkt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer Einbauküche sowie einer praktischen Theke ausgestattet. Der zeitlose und pflegeleichte Vinylboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Räumlichkeiten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geschützte Loggia, die mit einem neuen, modernen Bodenbelag ausgestattet wurde und einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Die Fensterelemente im Bereich der Loggia wurden ebenfalls bereits erneuert.

Der separate Schlafbereich ist geschickt in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die räumliche Abgrenzung zum Wohnbereich entsteht trotz der offenen Grundrissgestaltung eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.

Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 650.000 EUR, die eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt.

Die Wohnung präsentiert sich als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause, das durch seine offene Raumgestaltung, die hellen Wohnbereiche und die geschützte Loggia überzeugt. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, vorhandenem Personenaufzug und gepflegtem Wohnambiente macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.