Bornheim: Großzügiges & freistehendes Einfamilienhaus mit 2026 kernsanierter ELW & 1.280€ Kaltmiete!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt in attraktiver Lage von Bornheim mit ca.277,5m² Gesamtwohnfläche, zusätzlichen ca.190,3m² Nutzfläche und einem 445m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die 2026 kernsanierte und bereits vermietete Einliegerwohnung. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und langfristige Perspektiven.

DAS HAUPTHAUS – RAUM FÜR IHRE WOHNTRÄUME:
Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC reichlich Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück bildet das ca.31,6m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, viel Tageslicht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Angrenzend befinden sich das separate Esszimmer mit ca.13,6m² und die Küche mit ca.9,3m². Beide Bereiche lassen sich durch eine mögliche Öffnung der Wand zu einem großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich verbinden.
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, darunter eines mit direktem Zugang zum Badezimmer, ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

ZWEI BALKONE UND EIN GARTEN ZUM WOHLFÜHLEN:
Gleich zwei überdachte, nach Westen ausgerichtete Balkone mit ca.5,7m² und ca.10,2m² Grundfläche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der eingefriedete Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, gemeinsame Familienzeit oder individuelle Gestaltungsideen.
Eine Garage mit ca.25,2m² sowie weitere Abstellflächen runden das großzügige Platzangebot ab.

DIE EINLIEGERWOHNUNG – 2026 SANIERT UND BEREITS VERMIETET:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Kellergeschoss: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca.95,8m² Wohnfläche. Diese wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca.34,7m², zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie eine eigene Terrasse mit ca.9,2m² Grundfläche sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Raumgestaltung.

IHR FINANZIELLER VORTEIL:
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.06.2026 für monatlich 1.280€ Kaltmiete vermietet. Das entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 15.360€! Damit profitieren Sie bereits beim Erwerb von laufenden Mieteinnahmen, die einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten können.

POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN:
Während die Einliegerwohnung bereits 2026 vollständig saniert wurde, bietet das Haupthaus vielfältiges Potenzial, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob zeitgemäße Modernisierung, großzügiges Familienzuhause oder perspektivisch ein Mehrgenerationenkonzept: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

ATTRAKTIVE LAGE ZWISCHEN KÖLN UND BONN:
Bornheim verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Auch Berufspendler profitieren von der regionalen Verkehrsanbindung.

JETZT IHRE CHANCE NUTZEN!
Immobilien mit dieser Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater modernisierter Einliegerwohnung und bestehenden Mieteinnahmen bieten interessante Perspektiven. Fordern Sie jetzt das exklusive Exposé zu dieser Immobilie an!