Objektbeschreibung
# Ruhiges Baugrundstück mit ca. 550 m² in Berlin-Kaulsdorf – zweite Reihe, ideal für Einfamilienhaus oder Bungalow
**Kaufpreis: 249.500 € VB**
In 12621 Berlin-Kaulsdorf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 550 m² zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eines bestehenden Grundstücks und bietet damit eine besonders ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre.
Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer guten Infrastruktur, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.
**Besonders interessant ist das Grundstück für Bauherren, die ein freistehendes Einfamilienhaus oder einen modernen Bungalow in Berlin verwirklichen möchten.**
Nach einer unverbindlichen Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes könnte eine eingeschossige Bebauung in zweiter Reihe grundsätzlich möglich sein.
## Grundstück
Die geplante Grundstücksfläche beträgt ca. 550 m².
Das Gesamtgrundstück ist regelmäßig geschnitten und nach Nord-Süd ausgerichtet. Die Lage im hinteren Grundstücksbereich schafft eine angenehme Distanz zur Straße.
Die genaue Grundstücksgröße wird erst im Rahmen der amtlichen Vermessung festgelegt. Auch kleinere Grundstücksflächen sind nach Absprache möglich.
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis und hängt unter anderem von der endgültigen Grundstücksgröße sowie den Erschließungs-, Vermessungs- und Teilungskosten ab.
## Geplante Grundstücksteilung und Zufahrt
Das angebotene Grundstück soll durch Teilung eines bestehenden Grundstücks entstehen.
Die vorgesehene Grenzfestlegung wurde bereits mit dem angrenzenden Nachbargrundstück abgestimmt.
Als nächster Schritt sind die amtliche Vermessung und die Bildung zweier eigenständiger Flurstücke vorgesehen.
Für das hintere Grundstück ist eine etwa drei Meter breite private Zufahrt zur Straße geplant.
Diese soll entweder Bestandteil des Kaufgrundstücks werden oder durch ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gesichert sein.
**Die vorgesehene Zufahrtslösung ist nach den vorliegenden Angaben im Kaufpreis enthalten.**
Die endgültige rechtliche Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der Grundstücksteilung und Kaufabwicklung.
## Lage
Das Grundstück befindet sich in Alt-Kaulsdorf im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Kaulsdorf gehört gemeinsam mit Mahlsdorf und Biesdorf zu den größten zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebieten Berlins.
Die Wohngebiete sind überwiegend durch freistehende Häuser, Gärten und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.
Diese Struktur macht den Stadtteil besonders für Familien und Menschen interessant, die ein ruhigeres Wohnumfeld innerhalb Berlins suchen.
Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
## Natur und Freizeit
In der Umgebung befinden sich mehrere beliebte Naherholungsgebiete.
Die Kaulsdorfer Seen bieten eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wasserflächen und Grünbereichen.
Auch der Landschaftspark Wuhletal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.
## Infrastruktur und Verkehrsanbindung
In Kaulsdorf und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dazu gehören Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Das Biesdorf-Center ist nach den vorliegenden Angaben in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist interessant:
- Buslinien 164, 195 und 398: ca. 5–10 Gehminuten
- S-Bahnhof Kaulsdorf: ca. 1,3 km
- S-/U-Bahnhof Wuhletal: ca. 2,5 km
- Straßenanbindung über die B1/B5
Damit sind so
Objektdaten
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