+++ Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse | 101 m² +++

Licht, Raum und ein besonderes Wohngefühl: Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen Dachterrasse und einer hochwertigen Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag: Hier lässt sich das Leben genießen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und einen attraktiven Außenbereich legen.

Ausstattung und Highlights

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung.

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 101 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

Großzügige Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer von Viernheim

Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang

Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer

Moderne Bodenbeläge und helle Wohnräume

Einbauküche mit Übernahmemöglichkeit

Separater Kellerraum und zusätzliche Abstellkammer

Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus

Haustiere erlaubt

Hinweis zur Einbauküche:

Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und kann bei Interesse übernommen werden. Einzelheiten und eine mögliche Ablösevereinbarung sind direkt mit den Vormietern abzustimmen.

Nebenkosten mit voraussichtlichem Einsparpotenzial

Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt 475 € monatlich inklusive Heizkosten.

Hintergrund der derzeit erhöhten Vorauszahlung ist eine nachträgliche Verbrauchskorrektur durch den bisherigen Energieversorger. Da die tatsächlichen Verbrauchswerte im Jahr 2024 nicht vollständig berücksichtigt wurden, kam es 2025 zu einer erheblichen Nachzahlung und einer entsprechenden Anpassung der Abschläge.

Die gute Nachricht: Durch den Wechsel des Energieversorgers erwarten wir künftig eine deutliche Kostenentlastung und perspektivisch eine Reduzierung der monatlichen Nebenkosten auf voraussichtlich rund 350 €.

Diese Prognose ist unverbindlich und abhängig von den tatsächlichen Verbrauchs- und Betriebskosten. Bis belastbare neue Abrechnungswerte vorliegen und eine Anpassung erfolgt, bleibt die monatliche Vorauszahlung bei 475 €.