Objektbeschreibung
# Vollerschlossenes Baugrundstück mit 835 m² in Bruchertseifen – ruhige Lage im Westerwald
**Kaufpreis: 48.000 € VB**
In 57539 Bruchertseifen im Landkreis Altenkirchen steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 835 m² zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet interessante Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.
**Besonders hervorzuheben sind die vollständige Erschließung, die sofortige Verfügbarkeit und der attraktive Kaufpreis von nur rund 57,49 € pro Quadratmeter.**
Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse.
## Grundstück
Das angebotene Baugrundstück umfasst insgesamt 835 m² und weist ein leichtes Gefälle auf.
Die Grundstücksgröße bietet interessante Voraussetzungen für die Planung eines individuellen Wohnhauses mit großzügigen Außenflächen.
Denkbar wäre beispielsweise ein klassisches Einfamilienhaus mit offenem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern und einer Terrasse.
Auch ein moderner Bungalow oder ein individuell geplantes Wohnhaus könnte eine interessante Möglichkeit darstellen.
Die leichte Hanglage kann bei der architektonischen Gestaltung berücksichtigt werden und bietet gegebenenfalls interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnebenen.
Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um baureifes Land, das sofort bebaut werden kann.
## Lage
Das Grundstück befindet sich in Bruchertseifen, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.
Die Ortschaft liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Westerwaldes und ist von Wiesen, Feldern und nahe gelegenen Waldgebieten umgeben.
Die leicht hügelige Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich in der naturnahen Umgebung unternehmen.
Besonders für Familien, Paare und Menschen, die dem Trubel größerer Städte entfliehen möchten, bietet Bruchertseifen interessante Voraussetzungen.
## Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bruchertseifen liegt in einer ländlich geprägten Region des Westerwaldes.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den benachbarten Ortschaften sowie zu den größeren Versorgungszentren der Region.
Die Lage eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur legen.
## Erschließung
Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks ist die bereits vorhandene vollständige Erschließung.
Nach den vorliegenden Angaben sind folgende Versorgungsmöglichkeiten vorhanden:
- Wasser
- Strom
- Abwasser
- Straßenanbindung
Damit bestehen gute Voraussetzungen für die Planung eines Neubaus.
Der genaue Umfang der vorhandenen Anschlüsse und mögliche Kosten für die Herstellung der Hausanschlüsse sollten im Rahmen der konkreten Bauplanung geprüft werden.
## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem **Mischgebiet**.
In einem Mischgebiet sind grundsätzlich sowohl Wohngebäude als auch bestimmte gewerbliche Nutzungen zulässig, sofern diese mit dem Gebietscharakter vereinbar sind.
Dazu können beispielsweise Geschäfts- und Büronutzungen sowie bestimmte Einzelhandelsbetriebe gehören.
Für private Bauherren bietet sich insbesondere die Errichtung eines Einfamilienhauses an.
Mögliche Wohnkonzepte sind beispielsweise:
- Klassisches Einfamilienhaus
- Modernes Wohnhaus mit Terrasse
- Ebenerdiger Bungalow
- Individuell geplantes Eigenheim mit Garten
Auch eine Kombination aus Wohnen und einer geeigneten gewerblichen Nutzung könnte im Rahmen der geltenden Vorschriften interessant sein.
Die konkrete Zulässigkeit, Gebäudegröße, Geschossigkeit und Dac
