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# 468 m² Baugrundstück in Ilvesheim – Einfamilienhaus, Doppelhaus, Modulhaus oder Tiny House

**Kaufpreis: 699.000 €**

Im beliebten Neubaugebiet Mahrgrund in 68549 Ilvesheim steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 468 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in einem modernen Wohngebiet im Rhein-Neckar-Kreis, das insbesondere bei Familien sehr gefragt ist.

Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, nach den vorliegenden Angaben entweder ein freistehendes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften zu errichten.

Für das Grundstück besteht bereits ein Bebauungsplan mit konkreten Festsetzungen zur zulässigen Bebauung.

Freie Bauplätze sind in diesem jungen Wohngebiet nach den vorliegenden Angaben nur noch vereinzelt vorhanden.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst eine Fläche von 468 m² und befindet sich im Neubaugebiet Ilvesheim-Mahrgrund.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4.

Daraus ergibt sich rechnerisch eine zulässige Grundfläche von ca. 187 m².

Die übrige Grundstücksfläche von rechnerisch ca. 281 m² kann im Rahmen der geltenden Vorgaben für Garten, Terrasse und weitere Außenanlagen genutzt werden.

Denkbar sind beispielsweise:

• Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
• Ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Wohnbereich
• Ein individuell geplantes Eigenheim mit mehreren Schlafzimmern
• Zwei Doppelhaushälften für unterschiedliche Wohnparteien
• Ein Mehrgenerationenkonzept
• Ein Wohnhaus mit Terrasse und individuell gestalteten Außenflächen

Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in 68549 Ilvesheim im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Ilvesheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine attraktive Wohnlage zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg.

Auch die Bergstraße mit Orten wie Weinheim ist gut erreichbar.

Das Neubaugebiet Mahrgrund ist überwiegend von moderner und hochwertiger Wohnbebauung geprägt.

Insbesondere Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und weitere zeitgemäße Wohnformen bestimmen das Erscheinungsbild.

Bei der Planung des Wohngebiets wurde Wert auf Freiflächen und eine angenehme Wohnumgebung gelegt.

Ein Grünstreifen zieht sich durch das Wohngebiet und führt bis an die Feldrandlage.

Dadurch entstehen interessante Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus modernem Wohngebiet, vorhandenen Grünflächen und der Nähe zu Mannheim und Heidelberg macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

## Bebauungsplan und Baurecht

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde Ilvesheim.

Nach den vorliegenden Angaben gelten folgende Festsetzungen:

• **Gebietsart:** Allgemeines Wohngebiet WA2
• **Bauweise:** ED – Einzel- und Doppelhäuser
• **Grundflächenzahl (GRZ):** 0,4
• **Geschossflächenzahl (GFZ):** 0,8
• **Rechnerisch zulässige Grundfläche:** Ca. 187 m²
• **Rechnerisch zulässige Geschossfläche:** Ca. 374 m²
• **Baugrenze:** Nach Angaben 3 m Abstand zum Gehweg

Die Geschossflächenzahl beschreibt die zulässige Geschossfläche nach den baurechtlichen Berechnungsregeln und ist nicht mit der tatsächlichen Wohnfläche gleichzusetzen.

Nach den vorliegenden Angaben ist sowohl die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses als auch eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften möglich.

Die konkrete Planung muss die weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans berücksichtigen.

## Einfamilienhaus mit eigenem Garten

Besonders interessant ist das Grundstück für Bauherren, die ein modernes Einfamilienhaus in einem hochwertigen Neubaugebiet errichten möchten.

Die Grundstücksfläche von 468 m² bietet interessante Voraussetzungen für ein individuell geplantes Wohnhaus mit Garten.

Denkbar wäre beispielsweise ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Terrasse.

Auch zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder H