Du suchst eine attraktive Kapitalanlage? Dieses Immobilienensemble mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage nahe des Edersees bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: 6 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial nahe des Edersees
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Waldeck-Ober-Werbe. Das Haupthaus wurde 1986 errichtet und 1992 durch den Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen erweitert und hat 4 Wohneinheiten. Das zweite Wohnhaus wurde 1992 erbaut und umfasst sechs Wohneinheiten.
Die insgesamt fünf Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus Meierweg 13b wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Immobilien befinden sich in einer naturnahen Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bieten langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einer beliebten Ferien- und Erholungsregion nahe des Edersees.
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
- Haupthaus Haus 11 - Baujahr 1986
- zur Zeit zwei Eigentümer
- Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen im Jahr 1992 mit Balkon auf beiden Seiten
- 2009 Komplettsanierung mit 3-fach Verglasung, elektr. Rollos und Giebeldämmung
- die größere Dachgeschosswohnung im Haus 11 hat einen Kaminofen
Zweites Wohnhaus Baujahr 1992 Haus 13 mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- drei Eigentümer
- unterteilt in 13, 13a und 13b
- Eingang 13 mit zwei Wohneinheiten (Eigentümer)
- Eingang 13a (separater Eingang) mit einer Wohneinheit (97 m²) - Eigentümer (steht zum Verkauf-separater Eingang)
- Eingang 13b (separat) mit drei Wohneinheiten, wobei eine kleine Ferienwohnung abgetrennt ist und extra vermietet wird
- Wohnhauseingang 13b wurde 2016 verkauft und seit dem umfassend saniert
- neue dreifach Verglasung, Einbauküchen, neue Haus- und Innentüren, Fußböden, Elektrik usw.
- Wohnung drei wird gerade nach Auszug saniert (noch keine Bilder)
- zusätzlich ist eine große Werkstatt mit 39 m² mit enthalten
- solide Bauweise und gepflegter Zustand
- attraktive Vermietungsmöglichkeiten
- ruhige Wohnlage nahe Edersee und Nationalpark Kellerwald-Edersee
- gute Erreichbarkeit von Sachsenhausen, Korbach, Waldeck und Bad Wildungen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilien liegen im Waldecker Ortsteil Ober-Werbe, einem idyllischen Dorf in unmittelbarer Nähe zum Edersee und zum Nationalpark Kellerwald-Edersee. Die Region ist bekannt für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert und zieht sowohl Einwohner als auch Urlaubsgäste an.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kernstadt Waldeck/Sachsenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Korbach und Bad Wildungen und Kassel sind ebenfalls gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Wassersport und Naturerleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel