Genieße eine attraktive Rendite und die perfekte Lage in Köln-Sülz – dieses Apartment ist ideal für Kapitalanleger und provisionsfrei! Nur wenige Schritte von der Uni entfernt.
Objektbeschreibung
Renovierte, möblierte und aktuell unvermietete 1-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Studentenlagen Kölns, wenige Schritte von der Universität zu Köln. Auf das Mietinserat für diese Wohnung mit 783 € Kaltmiete kamen in der ersten Woche 69 Mietanfragen (03.11. bis 09.11.2026), bis 11.11.2026 insgesamt 73. Der Kauf ist vermietet oder unvermietet möglich, kein Renovierungsaufwand.
Die Zahlen bei Vermietung zu 783 € kalt (Mietpreis des aktuellen Mietinserats)
- Kaufpreis: 149.374 €, provisionsfrei
- Kaltmiete: 783 € im Monat, 9.396 € im Jahr
- Rendite: ca. 6,3 %
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: nur 66,51 € im Monat
- Überschuss nach Hausgeld: 716,49 € im Monat, 8.597,88 € im Jahr (vor Steuern, Finanzierung und Mietausfall)
- Heizung, Warmwasser und Strom zahlt der Mieter direkt an die Versorger. Für den Eigentümer entsteht dafür kein Kostenrisiko.
- Vermietung: Die Wohnung ist aktuell noch unvermietet. Die Erstvermietung an Studierende läuft parallel zum Verkauf. Der Kauf ist vermietet oder unvermietet möglich.
Warum diese Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant ist:
Nachfrage: Die Mietanfragen zu 783 € kalt belegen, dass dieser Mietpreis am Markt gefragt ist. Möblierte kleine Wohnungen direkt an der Universität werden in Köln immer gesucht, vor allem zum Semesterstart. Die Universität ist zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnlinie 18 hält an der Arnulfstraße.
Feste Zielgruppe: Das Haus ist für studentisches Wohnen bestimmt.
Keine Investitionen nach dem Kauf: Die Wohnung wurde im Herbst 2026 vollständig renoviert, mit neuen Wänden, neuem Boden in Holzoptik, neuer Einbauküche mit Kühlschrank, neuen Leuchten und neuem Lüfter im Duschbad. Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaft: 90 Wohnungen, Aufzug, professionelle Hausverwaltung. Die Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2025 bei rund 357.000 €.
Die Wohnung
Wohnung Nr. 84 im 8. Obergeschoss, 22,69 m² laut Teilungserklärung, 1 Zimmer mit Schlafnische, Einbauküche, Duschbad mit WC, Kellerraum Nr. 84, Baujahr 1999.
Laufende Kosten im Detail
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2027: 135,40 € im Monat. Davon sind 68,89 € umlagefähige Betriebskosten, die der Mieter erstattet. 48,53 € entfallen auf Verwaltung und Instandhaltung, 17,98 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Grundsteuer ist ebenfalls umlagefähig. Der Mieter zahlt 783 € Kaltmiete und 90 € Betriebskostenvorauszahlung.
Keine Maklerprovision.
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Vollständig komplett neu möbliert (im Kaufpreis enthalten): Ecksofa, Schreibtisch mit Bürostuhl, Theke mit zwei Barhockern, Bett mit Matratze, Regale und Leuchten. Einbauküche mit Spüle, Kochfeld und Kühlschrank. Neuer Boden in Holzoptik, neue Deckenleuchten, Rauchmelder. Duschbad mit WC und neuem Lüfter. Kellerraum Nr. 84, Aufzug im Haus, Fernwärme. Gemeinschaftlich: Fahrradkeller, Waschkeller.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Köln-Sülz in einer ruhigen Wohnstraße. Die Universität zu Köln ist fußläufig erreichbar, die Uniklinik ebenfalls schnell. Die Straßenbahnlinie 18 hält an der Arnulfstraße, die Innenstadt ist mit der Bahn gut erreichbar. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Viertel, der Beethovenpark liegt in der Nähe. Möblierte kleine Wohnungen in Uni-Nähe werden in Köln laufend gesucht, vor allem zum Semesterstart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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