Genieße diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage zwischen Kreuzberg und Schöneberg mit großzügigem Balkon und hochwertiger Ausstattung. Dein neues Zuhause bietet Komfort und eine hervorragende Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die 2021 fertiggestellte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet 86,17 m² komfortablen Wohnraum, einen großzügigen Südwest-Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche. Die helle Raumaufteilung mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Investitionsbedarf. Direkter Zugang zum Park am Gleisdreieck und die Lage zwischen Kreuzberg und Schöneberg machen die Wohnung besonders attraktiv. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Alltag und Gastlichkeit, während die separaten Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste bieten.
Die moderne Wohnanlage am Lokdepot befindet sich in einer sehr zentralen, gut angebundenen Lage. Sie besticht durch ihre prägnante, zugleich gefällige Gestaltung, Teile der Anlage wurden mehrfach mit Architekturpreisen ausgezeichnet. Das Objekt selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnklima. Dank Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar; alle Arten von Infrastruktur für Alltagseinkäufe, Schulen/Kitas und Freizeitangebote sind in direkter Nähe.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die 86,17 m² große 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:
Wohnen
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 20,22 m² Wohnzimmer und 15,13 m² Küche. Zwei große Türen öffnen den Raum zum 12,5 m² großen Südwest-Balkon und sorgen für viel Tageslicht. Die vollständig eingerichtete Einbauküche verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug. Direkt neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit 2,85 m², die durch die Schiebetür vollständig nutzbar sind und Waschmaschinenanschluss.
Schlafen und Arbeiten
Ein Zimmer mit 7,31 m² und ein Schlafzimmer mit 15,09 m² liegen ruhig zum grünen Innenhof. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Bad und WC
Das Badezimmer (6,03 m²) lässt keine Wünsche offen, Dusche (flache Duschtasse), WC, Badewanne, ein großer Spiegel sowie ein Einbauschrank unter dem Waschtisch und Deckenspots bieten alle Annehmlichkeiten. Ein Gäste-WC (2,62 m²) mit kleinem Waschbecken, ebenfalls beleuchtet mit Deckenspots bietet eine entspannte Alternative zum Badezimmer.
Ausstattung:
Die Wohnung ist neuwertig und durchgehend hochwertig ausgestattet: Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien, Parkett und Fliesen, Deckenspots in Bad und Gäste-WC sowie Rauchmelder und Video-Türsprechanlage. Der barrierefreie Zugang erfolgt über den Aufzug von der Dudenstraße aus.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Es ist kein Stellplatz im Angebot enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Am Lokdepot 14 E, 10965 Berlin, direkt an der Grenze zwischen Kreuzberg und Schöneberg. Der Kreuzberg mit Kreuzbergstraße liegt in unmittelbarer Nähe, der Bergmannkiez ist fussläufig zu erreichen. Über die "rote Insel" führt der Weg schnell nach Schöneberg und bis in die Motzstraße.
Besonderes Highlight ist der direkte Zugang über eine Privatstraße zum Park am Gleisdreieck: Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie Freizeitangebote sind damit quasi vor der Haustür. Ein großer Spielplazt liegt nur wenige Meter die verkehrsfreie Privatstraße entlang. Kreuzungsfrei führt der Weg für Fußgänger und Radfahrer durch den Park am Gleisdreieck bis zum Potsdamer Platz. Die Umgebung bietet eine dichte Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kitas und Schulen in kurzer Distanz. Die Lage verbindet urbane Vielfalt mit guter Erreichbarkeit und einer hohen Aufenthaltsqualität im Quartier.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist fast direkt vor der Haustüre, die nächsten U-Bahn ist schnell erreichbar, ebenso gut ist die Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Südkreuz mit sehr guter Fernverkehrsanbindung ist nicht weit entfernt. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege, gute Mobilität und ein lebendiges, gut vernetztes Umfeld – ideal für Paare und kleine Familien, die stadtnah und gleichzeitig grün wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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