Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug, großem Balkon

Ab 01.12.2026 oder nach Vereinbarung steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 77m zur
Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihre
durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit schönem
Weitblick.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sowie
der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Balkon genießen Sie einen freien Blick über die umliegende Bebauung und können sonnige
Stunden in ruhiger Höhe verbringen.

Ausstattung
Gesamt Fläche ca. 77m² + Keller ca. 9 m²
Badezimmer
Abstellkammer (im Grundriss als WC dargestellt)
Diele / Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²
Großer Balkon ca. 8 m²
Kellerraum vorhanden ca. 9 m²
Separate Küche mit ca. 7 m²
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 9 m²
Schlafzimmer mit ca. 15 m²
Kellerraum vorhanden ca. 9 m²
Bad ca.5 m²
4. Obergeschoss mit schöner Aussicht
Bequemer Aufzug bis zur Etage
Parkettboden im Wohnbereich
Helle Räume durch große Fensterflächen
Praktische Raumaufteilung
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Optional hochwertige Klimaanlage für drei Wohnräume (nach Absprache)

Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Ein
Supermarkt , Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schule sind in wenigen
Gehminuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Von dort besteht eine gute
Anbindung zum Bahnhof und an das regionale Verkehrsnetz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Mietdetails Monatlich:

• Kaltmiete: 987 €

Public

• Klimaanlage 175€ (nach Absprache)
• Nebenkosten: 150 € (Strom wird Separat abgerechnet)
• Heizkosten: 140 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Verfügbar ab: 01.12.2026

Für die Anmietung der Wohnung benötigen wir folgende Unterlagen:

• Vermietung an Mieter mit eigenem Erwerbseinkommen (keine Kostenübernahme durch

das Jobcenter/Sozialamt).

• Aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis
• Bei Mietinteressenten unter 25 Jahren zusätzlich eine Bürgschaft

Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht. Bitte teilen Sie uns kurz mit:

• Anzahl der einziehenden Personen
• Gewünschter Einzugstermin

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben.