Zimmer

Wohnfläche

120 m²

Grundstück

640 m²

Baujahr

1967

Objektbeschreibung

Sehr schön gelegene Doppelhaushälfte mit Blick auf Lappersdorf bei Regensburg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Das im Jahr 1967 errichtete Objekt wurde 2024 umfassend grundlegend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Fenster sowie eine Wärmepumpe installiert und die Bäder erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die Doppelhaushälfte ist zwei wohnlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche.

Jede Einheit verfügt über 3 Zimmer, Terrasse bzw. Balkon und bietet zudem ein Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wird im Rahmen eines Erbbaurechts erworben, wobei das Grundstück im Eigentum der Kirche verbleibt. Dies bedeutet, Sie erwerben das Haus und nutzen das Grundstück im Rahmen des Erbbaurechts, ohne es komplett kaufen zu müssen.

Für das Erbbaurecht wird ein jährlicher Erbbauzins (in Höhe von 383 Euro) fällig, das Erbbaurecht hat eine gute Laufzeit von 33 Jahren, danach haben Sie das Vorrecht auf Verlängerung um noch einmal mindestens 50 Jahre.
Das Grundstück umfasst ca. 640 m² und bietet neben der Bepflanzung einen Garten mit Potential und altem Baumbestand, sowie attraktive Freiflächen für Entspannung und Freizeit im Freien. Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Aussicht und wertige Modernisierungen verbinden möchten.
Zwei Garagen mit Parkfläche vor dem Haus komplettieren das Grundstück.

Jede der beiden Wohnung hat gut 60 m2

Wohnfläche

Im Dachgeschoss sind Anschlüsse für Heizung und Wasser vorbereitet
Das Dach wurde 2024 neu gedämmt, sowie 4 neue Dachfenster eingesetzt
Baujahr des Hauses ist 1967
Wärmepumpe
Garten mit etwa 500 m2
Keller mit Heizungsraum
Gebäude und Freifläche: 640 m2
2 Garagen und Parkfläche vor dem Haus

Lage des Objekts:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße in einer gewachsenen Wohngegend, leicht am Hang. Durch die Hanglage genießt man einen schönen Blick auf den Fluss Regen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt: Der nächste Bäcker, Metzger sowie ein Netto liegen in kurzer Reichweite. Auch die Regensburger Innenstadt ist problemlos erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.

Ein Fahrradweg durch das Naherholungsgebiet des Flusses Regen führt direkt in die Altstadt von Regensburg. Ergänzend besteht eine regelmäßige Busverbindung.
In Lappersdorf gibt es eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, sowie Kindergärten und Krippen. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine öffentliche Bücherei, ein Sport- und Freizeitzentrum, sowie das 2016 eröffnete Kultur- und Begegnungszentrum Aurelium, das als bürgernahe Institution das örtliche Leben mit seinen vielfältigen Angeboten bereichert.
Für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten, ist die Autobahn A93 in nur wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung.

Überblick:
Art des Hauses: Doppelhaushälfte mit 2 baulich getrennten 3-Zimmer-Wohnungen
Baujahr: 1967
Dachgeschoss: im Jahr 2024 wurde das Dach neu gedämmt, sowie 4 neue Dachfenster eingebaut
Heizung: Hocheffizienz Luftwärmepumpe, eingebaut 2023
Fenster: Kunststoff / Isolierglas, im Jahr 2020 erneuert
Wohnungstüren: neue Wohnungstüren 2026
Bauart: Massivbau
Zustand: gepflegt
Aktuelle Nutzung: eigengenutzt, sofort bezugsfähig
Besonderheiten: Badewannen, Kabel-/Sat-TV, Keller, Nichtraucher, Terrasse, Balkon, Garten