Reserviert – von Privat: Sonnige Maisonette in Etagen-Alleinlage, HH- Wohldorf-Ohlstedt

In absolut ruhiger Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet in ein idyllisches
Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie hier außergewöhnliche Privatsphäre
und Ruhe.
Sie haben keine Nachbarn über bzw. neben Ihnen.
Die kleine, charmante Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 besteht aus drei
architektonisch harmonisch gestalteten Rotklinkerhäusern mit je 5 Parteien.
Neben der schönen landschaftlichen Umgebung punktet die Lage mit erstklassiger Flexibilität: In nur 400 m Entfernung erreichen Sie bequem die U-Bahnstation Ohlstedt.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei.

-Ein echter Mehrwert für die Zukunft und bereits vollständig bezahlt:

•Der Tiefgaragenboden wurde erst im August 2026 saniert. Zudem ist die Tiefgarage mit
einem neuen Rolltor ausgestattet worden.
•Im März 2027 werden alle vertikalen Fenster der Wohnanlage auf moderne 3-fach-
Verglasung erneuert.
Die anteilige Investition von ca. 26.000,- € ist vom Verkäufer bereits vollständig
bezahlt worden.
Durch diese Maßnahme profitieren Sie von einer besseren Wärmedämmung,
hervorragendem Raumklima und spürbar niedrigeren Heizkosten.
•Zusätzlich sind neue VELUX Dachflächenfenster (Wert ca. 6.000,- €) für den
flexiblen Einbau vorhanden und bereits im Verkaufspreis enthalten.

• Hausgeld & Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld beträgt 622.-€ incl. Heizkosten und Wasserverbrauch. Ebenso sind bereits 109.-€ Instandhaltungsrücklagen enthalten.