Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune, viel Nutzfläche und optionalem Zusatzgrundstück

Inmitten des landschaftlich reizvollen Frankenberger Ortsteils Rengershausen erwartet Sie dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1940. Die Immobilie wurde über die Jahre stetig renoviert, modernisiert und baulich erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung, die sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Darüber hinaus bietet das Anwesen außergewöhnlich viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre baulich erweitert und an die heutigen Wohnansprüche angepasst. Ein später errichteter Anbau wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und fügt sich harmonisch in das Gebäude ein. Auch das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und stellt heute einen besonders großzügigen und attraktiven Wohnbereich dar. Die Bäder des Hauses befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Aufgrund dieser eigenständigen Ausstattung eignet sich diese Etage hervorragend als separate Wohnung. Besonders interessant ist dabei, dass die Erdgeschosswohnung über einen eigenen Zugang verfügt. Damit lässt sich das Erdgeschoss unabhängig von den darüberliegenden Wohnbereichen nutzen – beispielsweise im Rahmen einer klassischen Zweifamilienhauslösung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für eine teilweise Vermietung.

Auch das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit. Hier stehen ebenfalls drei Zimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang zum Obergeschoss über eine eigene Treppe sowie der angrenzende Balkon. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen somit über zwei voneinander getrennte Eingänge, wodurch die beiden Wohneinheiten klar voneinander getrennt genutzt werden können. Dies schafft eine hohe Privatsphäre und macht das Objekt insbesondere für zwei Familien, eine Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.

Das darüberliegende Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer. Mittelpunkt dieses Raumes ist ein Kaminofen, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Durch die zahlreichen Dachflächenfenster wird der Raum sehr schön mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich entsprechend hell und freundlich. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Grundsätzlich wäre auch hier eine eigenständige Nutzung als Wohnung denkbar.

Besonders naheliegend ist jedoch die Verbindung mit dem Obergeschoss, wodurch eine großzügige Wohneinheit über zwei Etagen entsteht. So kann das Obergeschoss beispielsweise als klassischer Wohnbereich genutzt werden, während das Dachgeschoss zusätzliche Rückzugs-, Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten bietet.

Die teilweise Unterkellerung des Hauses stellt weitere Lager- und Technikräume zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem die Heizungsanlage mit einem relativ neuen Holzvergaserkessel in Kombination mit einem Gaskessel aus dem Jahr 2009. Damit besteht die Möglichkeit, das Gebäude insbesondere mit Holz zu beheizen und die vorhandene Gasheizung ergänzend einzusetzen. Diese Kombination bietet eine flexible Wärmeversorgung und ermöglicht es dem Eigentümer, einen nachwachsenden Brennstoff für die Beheizung des Hauses zu nutzen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkt neben dem Wohnhaus auf einem weiteren Grundstück befindliche Scheune, die ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist. Wohnhaus und Scheune verfügen zusammen über eine Grundstücksfläche von rund 648 m². Die zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens e