Hochwertige 3-Zimmer-Einliegerwohnung (96 m²) mit Terrasse, 30 m² Rasen, Top-Energieeffizienz

Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl mit modernster Ausstattung, hohem Komfort und höchster Privatsphäre! Diese großzügige 96 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und steht ab dem 01.01.27
zur Vermietung bereit.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche und Bad) und wurde mit viel Liebe zum Detail aufgewertet: Ein neuer, pflegeleichter Vinylboden zieht sich durch die hellen Wohnräume.

Das absolute Highlight ist das im Jahr 2024 komplett neu sanierte Badezimmer, das mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche und einem integrierten IP-Unterputzradio echten Spa-Komfort bietet.
Für ein Plus an Sicherheit und Komfort sorgt die moderne Gegensprechanlage mit Kamera an der Haustür, sodass Sie jederzeit sehen können, wer Sie besucht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse, an die sich die 30 m² große private Grünfläche (Rasen) zur exklusiven Nutzung anschließt – perfekt für entspannte Stunden im Feierabend.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine eigene Waschküche direkt in der Wohnung.
Auch energetisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und einer modernen Haustür ausgestattet. Zudem sorgt eine brandneue Gasheizung (Baujahr 2026) für eine hocheffiziente und kostensparende Wärmeversorgung.

• Kaltmiete: 1.000 €
• Nebenkosten: 300 €
• Gesamtmiete (Warmmiete): 1.300 €
• Kaution: 2000€

Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten:
In der Nebenkostenpauschale von 300 € sind bereits enthalten:

• Heizkosten: 200 € Festpreis (eine jährliche Anpassung bleibt vorbehalten)
• Betriebskosten: Müllgebühren, Schornsteinfeger, Grundsteuer sowie die Wohngebäude- und Brandversicherung.