Objektbeschreibung
In bester und begehrter Lage von Hamburg-Uhlenhorst befindet sich diese im Jahr 2011 erbaute Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles. Nach modernem KfW 70 Standard errichtet, verbindet die Immobilie hohe Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4 bis 5 Zimmern. Durch die optimale Raumaufteilung mit separatem Gäste-WC und großzügig geschnittenen Zimmern ist die Immobilie sowohl für Familien, Paare als auch hervorragend als hochwertige WG geeignet. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Panoramafenster sorgen für maximale Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl. Die angrenzende Süd-Ost-Loggia lädt zu sonnigen Morgen- und Mittagsstunden im Freien ein.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiges Eichenparkett mit behaglicher Fußbodenheizung zieht sich durch alle Wohnräume. Zudem sind die Rolläden mit smarter Steuerung ausgerüstet. Praktische Funktionsräume wie ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Gäste-Toilette sowie ein eigener Kellerraum runden das Platzangebot perfekt ab.
Die Wohnung ist frei nach Absprache und bietet flexiblen Bezugs- oder Vermietungsspielraum.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Flexibilität: WG-geeigneter Grundriss & frei nach Absprache
- Energie & Bauweise: Baujahr 2011 nach energieeffizientem KfW 70 Standard
- Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fenster & Licht: Große Panoramafenster für lichteinfallverwöhnte Räume
- Smart Home: Elektrische, smart-home-steuerbare Rolläden
- Außenbereich: Loggia mit perfekter Süd-Ost-Ausrichtung
- Raumaufteilung: 4–5 Zimmer (3-4 Schlafzimmer), Küche, Essbereich, Flur, Bad, separates Gäste-WC, HWR
- Nutzfläche: Eigener Kellerraum
- E-Mobilität:Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox
LAGE 22081 HAMBURG-UHLENHORST
Der Stadtteil Uhlenhorst zählt zu den absolut gefragtesten Adressen Hamburgs. Die Nähe zur Außenalster und den Alsterkanälen verleiht dem Quartier seinen exklusiven Charakter.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der urbanen Nähe zu erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist hervorragend.
FAZIT & KAUFPREISÜBERSICHT
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus moderner, energieeffizienter Bauweise, gehobener Vollausstattung, ruhiger Wohnlage, flexibler Nutzung (große Familie, als auch WG) und eigener E-Ladeinfrastruktur im begehrten Uhlenhorst.
Info
Genaue Adresse und Fotos der Wohnung bei Interesse und Rückmeldung.
Keine Makleranfragen. Es kommt auch zu keiner Zeit zu einer Maklerbeauftragung jedweder Art und dadurch auch kein Vertragsverhältnis zustande.
(Hinweis: Angaben zur Höhe des Hausgeldes sowie dem Energieausweis liegen zur Besichtigung vor.)
Objektdaten
