Modernisiertes Reihenendhaus mit Wintergarten, Garten und Vollkeller in Rheine

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 393 m² großen Grundstück in Rheine. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einen schönen Gartenbereich mit Wintergarten.

Das Haus verbindet den klassischen Charakter einer gewachsenen Wohnimmobilie mit verschiedenen Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte. Es bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die ein Eigenheim mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung des Dachbereichs. Bereits im Jahr 1989 erfolgte nach den vorliegenden Angaben der Ausbau des Dachgeschosses, der durch entsprechende historische Bauzeichnungen dokumentiert ist. Im Jahr 2013 wurde der Dachstuhl nach Eigentümerangaben zusätzlich erweitert und zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Durch diese Maßnahmen wurden die Nutzungsmöglichkeiten der oberen Geschosse erweitert und zusätzliche Räumlichkeiten geschaffen. Die verschiedenen Wohnebenen bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der im Jahr 2018 renoviert wurde. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten bietet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Verweilen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ein. Die im Jahr 2023 durchgeführte Neugestaltung des Gartenbereichs sowie die Erneuerung der Zaunanlage sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Privatsphäre.

Seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2018 wurden verschiedene Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Renovierung des Wintergartens im Jahr 2018 und der Neugestaltung des Gartens im Jahr 2023 erfolgten im Jahr 2024 weitere wichtige Maßnahmen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Dachdämmung sowie der Einbau neuer Fenster. Diese Investitionen tragen zur Verbesserung des Wohnkomforts und der Gebäudequalität bei und unterstreichen die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie.

**Für die Immobilie liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vom 31.10.2026 vor, der bis zum 30.10.2036 gültig ist. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 219,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Die Wärmeversorgung erfolgt laut Energieausweis über Erdgas. Der Primärenergiebedarf beträgt 242,6 kWh/(m²·a).**

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume eignen sich beispielsweise zur Lagerung, als Vorratsräume oder für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen Balkon, den Wintergarten, die großzügigen Außenbereiche sowie die vorhandenen Gartenanlagen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als vielseitige Immobilie mit einer interessanten Kombination aus klassischer Bausubstanz, erweitertem Wohnraum, durchgeführten Modernisierungen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die über die Jahre vorgenommenen Ausbaumaßnahmen im Dachbereich, der renovierte Wintergarten und das ca. 393 m² große Grundstück machen das Haus zu einer attraktiven Option für Käufer mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.

Ob als langfristiges Zuhause für die Familie, als Eigenheim mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten oder als Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet eine solide Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.