101 m2 EG-Whg, 3,5 Zim*Erstbezug nach energieeffizienter Kerns.,modern EBK, 2 Bäder, 2 Schlafz, Ankleidez, Terasse, Garage&Abstellr, Garten

Willkommen in ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige, ebenerdige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehendes 2-Familenhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung, einer barrierearmen Bauweise, helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Hier treffen Natur, zeitgemäßer Wohnkomfort, energieeffiziente Sanierung und eine attraktive, familienfreundliche und ruhige Lage mit Blick auf das Weserbergland aufeinander. Das Gebäude befindet sich am Anfang einer ruhigen Sackgasse, mitten in von Einfamilienhäusern. Zur Gartenseite, auf der Rückseite des Gebäudes, befinden sich Ländereien die landwirtschaftlich bearbeitet werden.

Das schöne Haverbeck ist ein Ortsteil von Hameln, eine kleine ländlichen Ortschaft, die von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken umgeben ist. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Landluft und eine naturnahe Wohnqualität – ideal für alle, die Entspannung vom Alltag suchen oder ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen. Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte lassen sich direkt vor der eigenen Haustür starten.

Hier bietet sich Ihnen der optimale Ausgangspunkt nach Hameln, Hannover, Hessisch Oldendorf, Rinteln, Stadthagen und Richtung Dortmund, z.B. Bad Oeynhausen oder Minden. Hier wohnen Sie ruhig und zentral!

Mit dem Auto benötigen sie ca. 10 Minuten nach Hameln (Innenstadt), der Hautbahnhof, das Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 4 km Entfernung, die sie mit dem PKW in 6 Minuten erreichen.
In Richtung Hameln erreichen sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5,2 km und sind ebenfalls in ca. 6-7 Minuten
mit dem PKW erreichbar.
Zur A2 benötigen Sie mit dem Auto knapp 20 Minuten und nach Hannover etwa 50 Minuten.
Die Zimmer auf einen Blick:
1 großer offener Wohn- und Essbereich mit L-Küchenzeile , 2 Schlafzimmer u.a. ein Schlafzimmer mit 1 Ankleidezimmer,
2 Badezimmer mit Walk-In-Dusche, 1 separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Garage mit Abstellraum, eigener Garten

Bemerkungen zum Objekt/ Wohnung:
Erstbezug nach energieeffizienter Kernsanierung

• Energiebedarfsausweis folgt – voraussichtlich mind. Effizienzklasse A (ist beantragt, liegt Ende Nov.26 vor)
• Primärenergiebedarf 41 kwh/(m2*a)
• Neues Dach mit hochwertiger Dämmung (Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung)

sowie Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Dach: U = 0,13 W(m2K)

• Aussenwände: Massiv gebaut und gedämmt, Aussenwände aus Poroton-Steine. Tonziegel speichern Wärme im Winter

und halten das Haus im Sommer angenehm kühl, da sie die Temperatur zeitversetzt abgeben

• Heizbetrieb: Über Luft-Wärmepumpe, Energieträger: Strom, u.a. mit erneuerbare Energie & Stromspeicher

(Stromerzeugung über die eigene PV-Anlage auf dem Dach)

• neue effiziente Fußbodenheizung in den Räumen jeweils mit Raum-Thermostaten

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Hinweise:

Wir bitten um Verständnis dafür, das wir Informationen zu diesem Objekt nur erteilen, wenn sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Namen mit Postanschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer angeben.

Wohnungsbesichtigung:
Bitte beachten Sie, das nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vor Wohnungsbesichtigung benötigen wir von ihnen vorab eine Mieterselbstauskunft (die Vorlage stellen wir zur Verfügung) und eine Kopie vom Personalausweis.

Diese vollständigen Unterlagen benötigen wir von Ihnen:

• eine Mieterselbstauskunft vorab, (die Vorlage stellen wir zur Verfügung) und eine Kopie vom Personalausweis
• die letzten 3 Gehaltsnachweise
• aktuelle Schufa-Auskunft