Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Garage und perfekter Anbindung in Sindelfingen (Nähe Mercedes-Werk)

Objektbeschreibung:
Zum 01.02.2027 steht diese ansprechende und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die ca. 71 qm Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind), eine separate Küche sowie einen einladenden, langen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der bei Sommerabenden ein sehr schönes Abendsonnenambiente bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum (ca. 6 qm) mit praktischem Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Ausstattung:

• Einbauküche: Voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und diversen Ober- und Unterschränken.
• Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über einen modernen Vinylboden, das Badezimmer ist klassisch gefliest.
• Heizung: Effiziente Gasetagenheizung. Die Raumtemperatur lässt sich über einen zentralen Temperaturregler im Wohnbereich individuell und verbrauchsgenau steuern. (Bitte beachten Sie: Die Heiz- & Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet).
• Medien/Internet: Glasfaseranschluss im Haus vorhanden für schnelles Arbeiten im Homeoffice.
• Parkmöglichkeit: Eine Garage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab (Kosten: 50,- € pro Monat, nicht in der Kaltmiete enthalten).

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage im beliebten Sindelfinger Stadtteil Schleicher (Dachsweg). Die Lage vereint urbane Perfektion mit hohem Freizeitwert:

• Natur & Freizeit: Das Objekt grenzt direkt an den Sindelfinger Stadtwald an. Der bekannte Waldspielplatz Schleicher sowie zahlreiche Spazier- und Joggingwege liegen praktisch vor der Haustür.
• Wirtschaft & Arbeit: Das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen ist nur ca. 2 km entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
• Mobilität & ÖPNV: Die Bushaltestelle Sindelfingen Essegger Straße ist nur ca. 230 Meter entfernt. Die S-Bahn-Stationen Maichingen und Maichingen Nord liegen im Umkreis von rund 1,3 km und garantieren eine schnelle Anbindung in die gesamte Region Stuttgart.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Lidl), Schulen, Kindergärten sowie diverse Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind in ca. 3 Autominuten erreichbar. Die Volkshochschule sowie das Herman Hollerith Zentrum liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Zweier-Wohngemeinschaften oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung suchen. Der Garten zum Haupteingang steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Bitte halten Sie für eine erfolgreiche Bewerbung folgende Unterlagen bereit:

• Freiwillige Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft (aktuell)
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Info:
Pflichtangaben zum Energieausweis (nach § 87 GEG):

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf des Gebäudes: 129 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas (Gasetagenheizung)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: [1957]