Zimmer

Wohnfläche

124 m²

Grundstück

583 m²

Baujahr

1964

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 583 m² und mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Sie haben als Käufer die Möglichkeit, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen bei der Immobilie zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Von der großzügigen Diele aus sind die verschiedenen Räume barrierearm erreichbar. Neben mehreren flexibel nutzbaren Zimmern stehen eine Küche ohne Einbauküche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, sowie der Wohnbereich zur Verfügung. Das angrenzende Kaminzimmer schafft mit seinem gemauerten Kamin eine gemütliche Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Das Raumangebot ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Die vorhandenen Zimmer können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die über eine elektrische Dachbodentreppe erreichbar sind. Diese Flächen sind derzeit nicht als Wohnraum ausgewiesen, bieten jedoch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders viel Nutzfläche stellt das Kellergeschoss bereit. Insgesamt acht Kellerräume eröffnen Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobbys und weitere Abstellmöglichkeiten. Teilweise sind Fenster und Heizkörper vorhanden.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen.

Dazu zählen unter anderem der teilweise Austausch der Fenster, Arbeiten an den elektrischen Leitungen, die Erneuerung der Gastherme und des Gasanschlusses, der Glasfaseranschluss, sowie Modernisierungen des Duschbades, des Gäste-WCs und sämtlicher Bodenbeläge.
Dennoch entspricht die Immobilie insbesondere in energetischer, technischer und teilweise optischer Hinsicht nicht vollständig heutigen Standards. Abhängig von den persönlichen Anforderungen sollten daher weitere Investitionen eingeplant werden.
Der Außenbereich bietet eine Rasenfläche, eine Terrasse sowie eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zusätzliche überdachte beziehungsweise befestigte Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Erdgeschoss