Wohnen oder investieren – 3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Marl-Brassert vereint eine durchdachte Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit rund 77 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die Wert auf Wohnkomfort und eine funktionale Raumgestaltung legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die durchdachte Aufteilung schafft Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich ebenso wie das Badezimmer mit Tageslicht harmonisch in das Wohnkonzept ein. Granit- und Fliesenböden in Diele und Küche unterstreichen die solide Ausstattung der Wohnung.

Ein wesentlicher Vorteil sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Zuge einer umfassenden Erneuerung wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie verschiedene Oberflächen modernisiert. Auch die straßenseitigen Fenster wurden zuletzt ausgetauscht. In Verbindung mit der laufenden Instandhaltung präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Zusätzlichen Komfort schaffen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, deren Wohnungen überwiegend selbst genutzt werden, trägt zum wohnlichen Charakter des Hauses bei.

Auch die laufenden Bewirtschaftungskosten sind übersichtlich gestaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 300 € und deckt bereits zahlreiche Kosten des gemeinschaftlichen Gebäudebetriebs ab. Dazu zählen unter anderem die regelmäßige Treppenhausreinigung, Wasser- und Abwasserkosten, die Gebäudeversicherung sowie die Kosten der Heizkostenabrechnung. Der nicht umlagefähige Anteil einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf lediglich rund 104 € monatlich. Damit sind wesentliche Kostenpositionen bereits im Hausgeld berücksichtigt.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Verfügbarkeit: Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl für den direkten Selbstbezug als auch für eine anschließende Neuvermietung. Gerade die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, bereits erfolgten Modernisierungen und einer angenehmen Wohnlage macht die Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Hinweis: Auf Wunsch des Eigentümers wurden die Innenaufnahmen teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und vorhandene Einrichtungsgegenstände digital entfernt. Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten.